Ремонт, которого не было: это установил эксперт «ИнженерАль» в ТЦ «Премьера» на юго-западе Москвы.

Досудебная строительная экспертиза в ТЦ «Премьера» на юго-западе Москвы установила, что текущий ремонт здания не проводился. Мало того, что фиктивные работы были оплачены, так при их «выполнении» подрядчик якобы израсходовал отдельных строительных материалов в разы больше, чем требовалось.
При проверке документов в банке «ТРАСТ» внимание привлекала строка расходов на ремонт в ТЦ «Премьера». Оплату произвели за проведение кровельных работ, за обновление потолка и замену электропроводки, розеток, светильников в помещениях второго этажа здания. Уже на Объекте специалист «ИнженерАль» попросил представителя заказчика экспертизы показать места проведения работ. Тому сообщить было нечего.
Странно, что представитель заказчика экспертизы не нашел, что ответить. Ведь по имевшимся актам КС-2 выходило, что на той же крыше ТЦ провели масштабные работы. Не текущий, а целый капитальный ремонт, в ходе которого кровлю даже утеплили.

Кровельный «пирог» с начинкой из приписок.

При текущем ремонте подрядчику могли поставить задачу заменить кровельный материал в тех местах, где он пришел в негодность. Но документы говорили о том, что на крыше сделали пароизоляцию, уложили плиты утеплителя из минеральной ваты, нанесли выравнивающую стяжку, т.е. как бы провели ремонт капитальный. 
При обследовании самой крыши эксперт не нашел никаких свидетельств того, что на ней проводились какие-то масштабные работы. Вот следы т.н. латочного ремонта специалист обнаружил.

На некоторых участках поверхности виднелись лоскуты кровельного материала, нанесенные поверх имевшегося защитного покрытия. При надавливании из-под заплаток вытекала вода. Кроме того, повсеместно присутствовали вздутия, впадины, складки, следы потека битума, места скопления жидкости.

А что же пароизоляция, слой утеплителя, выравнивающая стяжка? Эти элементы кровельного «пирога» в реальности попросту отсутствовали, вопреки сведениям в актах КС-2. Ладно в них содержалась бы только недостоверная информация. Составители документации пошли еще дальше, завысив объемы псевдоработ и израсходованных материалов.
Реальная площадь крыши по результатам проведенных экспертом обмерных работ составляла 3473 кв.м, а в документах указывалось — 3850 кв.м. На утепление должно было пойти 231 куб.м материала, но в актах КС-2 объем был удвоен — 462 куб.м. По инструкции самонивелирующуюся смесь надлежало брать из расчета: 1 мм слоя — 1,8 кг/кв.м. Подрядчик израсходовал ее 62,832 т — такого количества хватило бы для изготовления стяжки толщиной 9 мм.

Проводка длиннее, чем проспект Вернадского.

Расход материалов в объеме 62,832 т встретился эксперту еще раз. Согласно документации, столько строительного антисептика «Картоцид-компаунд» пошло на антигрибковую обработку конструкций при ремонте потолков. На площади 1400 кв.м подлежали замене декоративно-акустические плиты. Обследовав помещения второго этажа, наш специалист не обнаружил никаких признаков проведения работ. Пожимали плечами и постоянные сотрудники торгового центра, они не видели ремонтников.

Фиктивным оказался и ремонт системы электроснабжения. Подрядчик заменил выключатели, розетки, светильники только на бумаге, не забыв при этом сделать еще и масштабную приписку. Он якобы удалил 4,6 км кабеля, а взамен смонтировал 17,1 км проводки. Это вдвое больше длины проспекта Вернадского протяженностью 8 км.
Обследование здания и анализ документов привели эксперта к таким выводам: ремонт крыши, потолков, системы электроснабжения не проводился, а его стоимость — «0 рублей». Наш специалист также указал, что при составлении сметы неправомерно применялись повышающие коэффициенты, из-за «стесненных условий». Ничем не подтверждались непредвиденные работы и затраты, указанные в актах КС-2.
Завышение объема работ и количества израсходованных материалов, неправомерное применение повышающих коэффициентов при составлении смет — это методы из арсенала недобросовестных подрядчиков. Контрмера против действий нечестных исполнителей — это профессиональная строительно-техническая экспертиза. Выводы нашего специалиста по результатам проведенной экспертизы качества и объемов выполненных работ, а также стоимости в ТЦ «Премьера» и анализ документов станут весомым аргументом для заказчика, если он захочет взыскать с подрядной организации средства за фиктивный ремонт.