Торговый центр "Премьера"
/ Торговый центр "Премьера"
ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ:
ТЦ «Премьера»
ЗАКАЗЧИК: ООО «Ситиград»
ГОРОД:г. Москва
АДРЕС: пр-т Вернадского, 105
Эксперт проекта
alt
Горбачёв Владимир Александрович
+7 919 766-66-94
gorbachev.va@ingeneral.ru
задать вопрос
28 Июня 2019
Торговый центр "Премьера"

Ремонт, которого не было: это установил эксперт «ИнженерАль» в ТЦ «Премьера» на юго-западе Москвы.


Досудебная строительная экспертиза в ТЦ «Премьера» на юго-западе Москвы установила, что текущий ремонт здания не проводился. Мало того, что фиктивные работы были оплачены, так при их «выполнении» подрядчик якобы израсходовал отдельных строительных материалов в разы больше, чем требовалось.
При проверке документов в банке «ТРАСТ» внимание привлекала строка расходов на ремонт в ТЦ «Премьера». Оплату произвели за проведение кровельных работ, за обновление потолка и замену электропроводки, розеток, светильников в помещениях второго этажа здания. Уже на Объекте специалист «ИнженерАль» попросил представителя заказчика экспертизы показать места проведения работ. Тому сообщить было нечего.
Странно, что представитель заказчика экспертизы не нашел, что ответить. Ведь по имевшимся актам КС-2 выходило, что на той же крыше ТЦ провели масштабные работы. Не текущий, а целый капитальный ремонт, в ходе которого кровлю даже утеплили.

IMG_20190624_125338.jpg

Неотремонтированное покрытие выступающих частей кровли. 

Кровельный «пирог» с начинкой из приписок.

При текущем ремонте подрядчику могли поставить задачу заменить кровельный материал в тех местах, где он пришел в негодность. Но документы говорили о том, что на крыше сделали пароизоляцию, уложили плиты утеплителя из минеральной ваты, нанесли выравнивающую стяжку, т.е. как бы провели ремонт капитальный. 
При обследовании самой крыши эксперт не нашел никаких свидетельств того, что на ней проводились какие-то масштабные работы. Вот следы т.н. латочного ремонта специалист обнаружил.

DSCN6605.JPG

Следы латочного ремонта.

На некоторых участках поверхности виднелись лоскуты кровельного материала, нанесенные поверх имевшегося защитного покрытия. При надавливании из-под заплаток вытекала вода. Кроме того, повсеместно присутствовали вздутия, впадины, складки, следы потека битума, места скопления жидкости.

DSCN6643.JPG

Места скопления жидкости.


А что же пароизоляция, слой утеплителя, выравнивающая стяжка? Эти элементы кровельного «пирога» в реальности попросту отсутствовали, вопреки сведениям в актах КС-2. Ладно в них содержалась бы только недостоверная информация. Составители документации пошли еще дальше, завысив объемы псевдоработ и израсходованных материалов.
Реальная площадь крыши по результатам проведенных экспертом обмерных работ составляла 3473 кв.м, а в документах указывалось — 3850 кв.м. На утепление должно было пойти 231 куб.м материала, но в актах КС-2 объем был удвоен — 462 куб.м. По инструкции самонивелирующуюся смесь надлежало брать из расчета: 1 мм слоя — 1,8 кг/кв.м. Подрядчик израсходовал ее 62,832 т — такого количества хватило бы для изготовления стяжки толщиной 9 мм.

Проводка длиннее, чем проспект Вернадского.

Расход материалов в объеме 62,832 т встретился эксперту еще раз. Согласно документации, столько строительного антисептика «Картоцид-компаунд» пошло на антигрибковую обработку конструкций при ремонте потолков. На площади 1400 кв.м подлежали замене декоративно-акустические плиты. Обследовав помещения второго этажа, наш специалист не обнаружил никаких признаков проведения работ. Пожимали плечами и постоянные сотрудники торгового центра, они не видели ремонтников.

DSCN6652.JPG

Потолок торгового центра.

Фиктивным оказался и ремонт системы электроснабжения. Подрядчик заменил выключатели, розетки, светильники только на бумаге, не забыв при этом сделать еще и масштабную приписку. Он якобы удалил 4,6 км кабеля, а взамен смонтировал 17,1 км проводки. Это вдвое больше длины проспекта Вернадского протяженностью 8 км.
Обследование здания и анализ документов привели эксперта к таким выводам: ремонт крыши, потолков, системы электроснабжения не проводился, а его стоимость — «0 рублей». Наш специалист также указал, что при составлении сметы неправомерно применялись повышающие коэффициенты, из-за «стесненных условий». Ничем не подтверждались непредвиденные работы и затраты, указанные в актах КС-2.
Завышение объема работ и количества израсходованных материалов, неправомерное применение повышающих коэффициентов при составлении смет — это методы из арсенала недобросовестных подрядчиков. Контрмера против действий нечестных исполнителей — это профессиональная строительно-техническая экспертиза. Выводы нашего специалиста по результатам проведенной экспертизы качества и объемов выполненных работ, а также стоимости в ТЦ «Премьера» и анализ документов станут весомым аргументом для заказчика, если он захочет взыскать с подрядной организации средства за фиктивный ремонт.

Бесплатно разработаем
решение для Вашего спора

Нас рекомендуют
Багаев Андрей Викторович
Генеральный директор ЗАО «СК ДОНСТРОЙ»

Работы были выполнены в соответствии с действующими нормативными документами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

Фишер Юрий Григорьевич
Генеральный директор ООО «Курганрегионгаз»

Рекомендуем ООО «ИнженерАль» в качестве надежного технического аудитора в сложных технических, экономических и налогово-правовых ситуациях, связанных с управлением строительными проектами.

Кустов Виктор Александрович
Начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Лобня Московской области

Администрация города Лобня рекомендует ООО «ИнженерАль» как добросовестного и высококвалифицированного партнера, выполняющего свои обязательства в назначенный срок.

Потовиченко С.А.
Руководитель военного следственного отдела Следственного комитета Российской Федерации, полковник

Вашими специалистами была проведена кропотливая и качественная работа по изучению всей переданной документации от следственного отдела поданному уголовному делу, а также даны грамотные и корректные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Никитин Алексей Эдуардович
Главный врач ЦКБ РАН

"Центральная клиническая больница Российской академии наук" благодарит Вас за качественно оказанные услуги по проведению экспертизы результатов выполненных работ

Щербакова Надежда
Управляющий клубом World Class Lite Севастопольский

Экспертиза здания была проведена в установленные сроки, экспертом были даны ответы на поставленные вопросы.

Видео-отзывы
  • ЗАО "ЭкспоФорум"
    ЗАО "ЭкспоФорум"
    Лиханов Михаил Юрьевич
    Заместитель генерального директора ЗАО "ЭкспоФорум"
  • Группа компаний "Мортон"
    Группа компаний "Мортон"
    Каширин Сергей Валентинович
    Начальник департамента заказчика группы компаний "Мортон"
  • Группа компаний "Телеком МПК"
    Группа компаний "Телеком МПК"
    Кушниренко Геннадий Степанович
    Технический директор ООО «Телеком МПК»

Что нужно знать о строительных спорах?