Строительный спор по договорам строительного подряда.
Чтобы подробно изучить структуру любого строительного спора, необходимо прежде всего ответить на следующие вопросы:
- О чем не договорились стороны?
- Каковы позиции сторон?
- По какой причине такое может произойти?
Как правило, развитие спора происходит на основе нескольких ключевых базисов. Ключевыми базисами строительного спора являются предмет спора и обстоятельство, относительно которого может возникнуть принципиальное несовпадение интересов сторон. Каждый базис предполагает отдельный тип строительной экспертизы, характерный набор объектов исследования и мероприятий, выполняемых в ходе проведения экспертизы. В данной статье мы рассмотрим следующие базисы:
- Объемы фактически выполненных работ
- Предмет договора
- Качество работ и недостатки
- Стоимость работ
- Состояние исполнительной документации
- Использование давальческого материала заказчика или оборудования, выданного в монтаж заказчиком
- Гарантийные обязательства подрядчика
- Убытки подрядчика в результате расторжения договора заказчиком.
Объемы фактически выполненных работ
Объемы фактически выполненных работ являются ключевым базисом №1.
Итак, в основе конфликта, связанного с данным базисом, лежит невозможность для сторон прийти к единому мнению относительного того, какой объем работ фактически выполнен подрядчиком. Обычно в таких ситуациях подрядчик предъявляет к приемке некоторый перечень работ с определенными объемами, заказчик имеет по данному поводу определенные возражения, которые сводятся к одному или нескольким вариантам:
- Работы фактически не выполнялись.
- Работ выполнено фактически меньше, чем предъявляет подрядчик.
- Работы фактически выполнялись другим лицом.
- Предъявляемые работы ранее уже были приняты заказчиком у подрядчика.
Неопределенность объемов фактически выполненных работ возможна в нескольких случаях:
- Немотивированный отказ заказчика в приемке («слепая правовая позиция»).
- Предметом спора являются скрытые работы, их фактический объем не очевиден.
- Предметом спора являются работы, не имеющие материального выражения на дату спора (например, работы по расчистке территории от мусора, от растительности, работы по демонтажу, земляные работы).
- Заключенный договор слабо регулирует предмет в части объемов работ (например, отсутствует смета на работы, рамочный договор, договор с изменениями).
- Техническая документация претерпела изменения в процессе производства работ, но стороны слабо отрегулировали вопрос изменения объемов (возникновения бросовых объемов работ).
Неопределенность объемов фактически выполненных работ редко встречается в чистом виде. Обычно она сочетается с другими базисами строительного спора: предмет договора, качество выполненных работ, стоимость выполненных работ, состояние исполнительной документации.
