Выводы экспертов снизили сумму страховой выплаты и спасли от сноса здание торгового центра во Владивостоке.

Пожар в торговом центре «Максим» во Владивостоке привел к повреждению несущих конструкций части здания. Местные эксперты сделали вывод, что надо сносить объект, и его собственник готовился получить солидную выплату от страховой компании. И вот уже ее представители обратились в «ИнженерАль» по поводу проведения независимого инженерно-технического обследования, о чем мы писали ранее.
В сентябре 2019 года во Владивостоке случилось ЧП. В торговом центре «Максим», расположенном на проспекте 100-летия Владивостока, произошел пожар. Со второго по пятый этаж конструкции здания получили повреждения из-за огня, высоких температур, дыма. Ниже, включая цоколь, — из-за затопления при тушении пламени.

После пожара собственник здания вознамерился получить страховую выплату. Провести оценку ущерба он поручил местной экспертной организации. Дальневосточные специалисты по итогам инженерно-технического обследования сделали вывод: объект подлежит сносу.

Выводы приморских экспертов шокировали представителей компании, где было застрахован объект недвижимости. Снос здания предвещал выплату значительной суммы. Поставив под сомнение результаты проведенного обследования, дальневосточные страховщики обратились в «ИнженерАль». Уже нашим специалистам предстояло установить действительное техническое состояние здания и сделать выводы относительно его пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Последствия пожара — по очереди.

Недоумение и беспокойство страховщиков разделил, пожалуй, любой, кто увидел бы торговый центр, где разразился пожар. Никаких руин и пепелища. При взгляде на центральный фасад здания, что называется, с земли, вообще не возникло бы мыслей, что здесь случилось ЧП. Он не имел никаких повреждений: облицовка огнем не тронута, стекла на месте.

Это объяснялось просто. Здание построили в две очереди. Вот оно и состояло из двух примыкавших друг к другу секций: трехэтажной, где расположен центральный вход в торговый центр, и пятиэтажной, где и произошел пожар, где были обнаружены наибольшие повреждения конструкций.

Обследование здания проходило в присутствии представителей собственника и страховой компании. Обнаруженные дефекты эксперт подразделил на три категории:

• возникли при монтаже конструкций;
• вызваны пожаром и высокой температурой;
• ненадлежащая консервация здания после пожара.

Эксперт установил, что в результате пожара в ограниченно-работоспособном состоянии оказались монолитные железобетонные колонны, плиты, ригели покрытия и перекрытия, кирпичные стены лестничных клеток, шахты лифтов. В аварийном — располагавшиеся в зоне пожара наружные стены из сэндвич-панелей, внутренние перегородки, полы, потолки.

Из-за ненадлежащей консервации и воздействия осадков на колоннах, плитах перекрытий были заметны следы протечек, биопоражений, а также трещины. К дефектам, возникшим еще при монтаже конструкций, эксперт отнес присутствие опалубки в монолитном теле одной из колонн. При обследовании плит он обнаружил, что при выполнении технологических отверстий в них, повредили рабочую арматуру.

Первое, что рекомендовал сделать эксперт перед проведением ремонта, — выполнить консервацию здания надлежащим образом, чтобы избежать дальнейшего воздействия атмосферных осадков. Для восстановления работоспособности конструкций, получивших значительные или критические повреждения, по мнению специалиста, требовался «индивидуальный кропотливый подход» и «проработка нестандартных проектных решений». Например, усиление конструкций стальными обоймами или рамами привело к повышению нагрузки на фундамент. Таким образом, и его следовало бы дополнительно укрепить.

Весной 2020 года проведению этой экспертизы могли помешать впервые введенные в России ограничения из-за распространения неведомой на тот момент коронавирусной инфекции. Наши специалисты успели улететь во Владивосток. Результаты инженерно-технического обследования позволили сделать вывод, что здание не нужно сносить, и, что немаловажно, уменьшили сумму страховой выплаты.