Досудебная строительно-техническая экспертиза торгового центра AST
/ Торговый центр AST
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:
Инженерные системы противопожарной безопасности в здании торгового центра AST
ЗАКАЗЧИК:
ООО «РУСЛАЙН 2000»
ГОРОД:Москва
АДРЕС:Измайловское шоссе, д.71А
Эксперт проекта
alt
Ляховский Артём Александрович
+7 910 480-29-92
lyakhovskiy.aa@ingeneral.ru
задать вопрос
25 Января 2016
Торговый центр AST

Невыполнение капитального ремонта установили досудебной экспертизой.

Капитальный ремонт многофункционального центра AST в Москве оказался выполненным на бумаге, а по факту — нет. Но чтобы это установить, арендатору здания и финансовой организации, у которой этот объект недвижимости находился в залоге, потребовалась досудебная экспертиза.

В 2012 году компания «Руслайн 2000» получила от правительства Москвы в аренду на 25 лет земельный участок в Измайлово. На той территории находился многофункциональный комплекс. На трех его этажах располагались торговые площади и офисные помещения.

Сдача многофункционального комплекса в эксплуатацию проходила в 2006-м. В конце того же года, в частности, проводилось комплексное испытание и приемка систем противопожарной защиты, включавшей в себя:

  • устройства для оповещения людей о пожаре;
  • пожарную сигнализацию спринклерного пожаротушения;
  • средства автоматики пожарной защиты.

Комплексные испытания проводились для всех названных систем. Акты их приемки подписали представители заказчика строительства, генерального подрядчика, генпроектировщика, а также сотрудника Пожнадзора из ГУ МЧС по ВАО г. Москвы.

В начале 2013 года владельцы многофункционального комплекса столкнулись с проблемой: вышел из строя щит пожарной сигнализации. Смысл ремонтировать оборудование, которое с момента установки устарело морально и уже не выпускалось, отсутствовал. Арендатор решил заменить его новой станцией.

Обнаруженные неисправности представители «Руслайн 2000» решили устранить, проведя капитальный ремонт. В ходе этих работ планировалось радикально обновить системы: спринклерного пожаротушения и внутреннего противопожарного трубопровода, оповещения, сигнализации, охранного видеонаблюдения. 

Узел управления.jpg

Узел управления.

Установить очевидное.

Если верить документам, то капитальный ремонт всех систем противопожарной безопасности состоялся еще в 2013 году. На бумаге это подтверждали — 4 договора подряда, собственно, акт выполненных работ (форма КС-2), присутствовала справка и об их стоимости (форма КС-3).

Тем не менее, можно предположить, что в «Руслайн 2000» остались недовольными итогами капитального ремонта. И в течение нескольких лет они пыталась погасить конфликт с исполнителями «мирным путем» — не доводить дело до суда. Когда же им стало понятно, что разбирательства не избежать, они в 2016 году резонно решили провести экспертизу, выбрав исполнителями компанию «ИнженерАль». Экспертное заключение по итогам обследования систем пожаротушения в многофункциональном центре позволяло бы заказчику этих мероприятий более точно сформировать свою правовую позицию в строительном споре. 

Блок питания.jpg

Блок питания.

Строительный спор затрагивал имущественные интересы еще одной стороны. Здание многофункционального центра на востоке столицы находилось в залоге у Долгового центра «Банка ВТБ». Результаты экспертизы в первую очередь волновали эту организацию — это если быть совсем уж точным.

Экспертные мероприятия состояли из обследования Объекта (здания в Измайлово) с проведением фотофиксации, сравнения фактического оснащения систем и оборудования с тем, что есть в документации, предоставленной заказчиком.

На Объекте эксперты «ИнженерАль» внимательно осмотрели все технические средства, упомянутые в ведомостях по каждой противопожарной системе. Установить, как давно многофункциональный комплекс оснастили тем или иным оборудованием, труда не составляло. На технических шильдах был выбит 2006-й год. 

ИБП.jpg

Источник бесперебойного питания. 

В этой строительном споре специалистам «ИнженерАль» пришлось установить очевидный факт — невыполнение капитального ремонта. Ценность экспертного заключения по итогам обследования систем пожаротушения в многофункциональном центре позволяло бы арендатору здания и залоговой организации сформировать свою правовую позицию в строительном споре перед очевидным судебным разбирательством.

Бесплатно разработаем
решение для Вашего спора

Нас рекомендуют
Багаев Андрей Викторович
Генеральный директор ЗАО «СК ДОНСТРОЙ»

Работы были выполнены в соответствии с действующими нормативными документами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

Фишер Юрий Григорьевич
Генеральный директор ООО «Курганрегионгаз»

Рекомендуем ООО «ИнженерАль» в качестве надежного технического аудитора в сложных технических, экономических и налогово-правовых ситуациях, связанных с управлением строительными проектами.

Кустов Виктор Александрович
Начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Лобня Московской области

Администрация города Лобня рекомендует ООО «ИнженерАль» как добросовестного и высококвалифицированного партнера, выполняющего свои обязательства в назначенный срок.

Потовиченко С.А.
Руководитель военного следственного отдела Следственного комитета Российской Федерации, полковник

Вашими специалистами была проведена кропотливая и качественная работа по изучению всей переданной документации от следственного отдела поданному уголовному делу, а также даны грамотные и корректные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Никитин Алексей Эдуардович
Главный врач ЦКБ РАН

"Центральная клиническая больница Российской академии наук" благодарит Вас за качественно оказанные услуги по проведению экспертизы результатов выполненных работ

Щербакова Надежда
Управляющий клубом World Class Lite Севастопольский

Экспертиза здания была проведена в установленные сроки, экспертом были даны ответы на поставленные вопросы.

Видео-отзывы
  • ЗАО "ЭкспоФорум"
    ЗАО "ЭкспоФорум"
    Лиханов Михаил Юрьевич
    Заместитель генерального директора ЗАО "ЭкспоФорум"
  • Группа компаний "Мортон"
    Группа компаний "Мортон"
    Каширин Сергей Валентинович
    Начальник департамента заказчика группы компаний "Мортон"
  • Группа компаний "Телеком МПК"
    Группа компаний "Телеком МПК"
    Кушниренко Геннадий Степанович
    Технический директор ООО «Телеком МПК»

Что нужно знать о строительных спорах?
CAPTCHA