Невыполнение капитального ремонта установили досудебной экспертизой.

Капитальный ремонт многофункционального центра AST в Москве оказался выполненным на бумаге, а по факту — нет. Но чтобы это установить, арендатору здания и финансовой организации, у которой этот объект недвижимости находился в залоге, потребовалась досудебная экспертиза.

В 2012 году компания «Руслайн 2000» получила от правительства Москвы в аренду на 25 лет земельный участок в Измайлово. На той территории находился многофункциональный комплекс. На трех его этажах располагались торговые площади и офисные помещения. 

Сдача многофункционального комплекса в эксплуатацию проходила в 2006-м. В конце того же года, в частности, проводилось комплексное испытание и приемка систем противопожарной защиты, включавшей в себя:

• устройства для оповещения людей о пожаре;
• пожарную сигнализацию спринклерного пожаротушения;
• средства автоматики пожарной защиты.

Комплексные испытания проводились для всех названных систем. Акты их приемки подписали представители заказчика строительства, генерального подрядчика, генпроектировщика, а также сотрудника Пожнадзора из ГУ МЧС по ВАО г. Москвы.

В начале 2013 года владельцы многофункционального комплекса столкнулись с проблемой: вышел из строя щит пожарной сигнализации. Смысл ремонтировать оборудование, которое с момента установки устарело морально и уже не выпускалось, отсутствовал. Арендатор решил заменить его новой станцией.

Обнаруженные неисправности представители «Руслайн 2000» решили устранить, проведя капитальный ремонт. В ходе этих работ планировалось радикально обновить системы: спринклерного пожаротушения и внутреннего противопожарного трубопровода, оповещения, сигнализации, охранного видеонаблюдения. 

Установить очевидное.

Если верить документам, то капитальный ремонт всех систем противопожарной безопасности состоялся еще в 2013 году. На бумаге это подтверждали — 4 договора подряда, собственно, акт выполненных работ (форма КС-2), присутствовала справка и об их стоимости (форма КС-3).

Тем не менее, можно предположить, что в «Руслайн 2000» остались недовольными итогами капитального ремонта. И в течение нескольких лет они пыталась погасить конфликт с исполнителями «мирным путем» — не доводить дело до суда. Когда же им стало понятно, что разбирательства не избежать, они в 2016 году резонно решили провести экспертизу, выбрав исполнителями компанию «ИнженерАль». Экспертное заключение по итогам обследования систем пожаротушения в многофункциональном центре позволяло бы заказчику этих мероприятий более точно сформировать свою правовую позицию в строительном споре. 

Строительный спор затрагивал имущественные интересы еще одной стороны. Здание многофункционального центра на востоке столицы находилось в залоге у Долгового центра «Банка ВТБ». Результаты экспертизы в первую очередь волновали эту организацию — это если быть совсем уж точным.

Экспертные мероприятия состояли из обследования Объекта (здания в Измайлово) с проведением фотофиксации, сравнения фактического оснащения систем и оборудования с тем, что есть в документации, предоставленной заказчиком. Таким образом, была проведена экспертиза качества выполненных строительных работ.

На Объекте эксперты «ИнженерАль» внимательно осмотрели все технические средства, упомянутые в ведомостях по каждой противопожарной системе. Установить, как давно многофункциональный комплекс оснастили тем или иным оборудованием, труда не составляло. На технических шильдах был выбит 2006-й год. 

В этой строительном споре специалистам «ИнженерАль» пришлось установить очевидный факт — невыполнение капитального ремонта. Ценность экспертного заключения по итогам обследования систем пожаротушения в многофункциональном центре позволяло бы арендатору здания и залоговой организации сформировать свою правовую позицию в строительном споре перед очевидным судебным разбирательством.