Общественно-деловой комплекс "Лахта центр"
/ Общественно-деловой комплекс "Лахта центр"
ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ:
Фасадная светопрозрачная конструкция "Лахта Центр"
ГОРОД:г. Санкт-Петербург
АДРЕС: Лахтинский пр., д. 2, корп. 3
Эксперт проекта
alt
Жуйков Евгений Сергеевич
+79581005669
zhuykov@ingeneral.ru
задать вопрос
31 Мая 2019
Общественно-деловой комплекс "Лахта центр"

Фронт работ: принимать только после детального технического обследования.

Если еще не возник строительный спор, то какой смысл проводить экспертизу? На примере обследования светопрозрачных конструкций в санкт-петербургском «Лахта Центре» мы покажем, с какой целью к нам обратился заказчик.

С некоторых пор символом общественно-деловой жизни Санкт-Петербурга, пожалуй, что и всего Северо-Западного федерального округа, стал «Лахта Центр». Самый грандиозный объект на этой территории площадью 570 тыс. кв.м, безусловно, небоскреб высотой 462 м. Он — самое высокое строение в Северной Европе. Здесь ПАО «Газпром» разместит свою штаб-квартиру. На строительство комплекса зданий и сооружений до 2021 года потратят $1,77 млрд.

Реализация столь масштабных инвестиционных проектов имеет устоявшиеся особенности. Есть застройщик и инвестор, генеральный подрядчик по строительству и субподрядные организации — каждая со своим фронтом работ. Силами последних как раз и возводится объект — по принципу «shell & core». В какой-то момент тот же небоскреб уже готов, внутри произведено базовое обустройство инженерных систем, к нему подведены коммуникации. Равноценное сравнение — квартира от застройщика, но без отделки.

Если отделка квартиры — дело рук ее владельца, то тот же самый процесс уже в небоскребе «Лахта Центра» — это задача еще одного генерального подрядчика, по ремонту. К его услугам обращается стратегический арендатор — компания, которая займет немалую часть офисных помещений.

Перед тем, как генподрядчик по ремонту приступит к выполнению контрактных обязательств, ему следует принять фронт работ. И здесь ему важно удостовериться, что на объекте, подлежащем отделке, отсутствуют повреждения, дефекты, возникшие, например, при строительстве. Или если они все же имеются, уведомить о них своего заказчика.

Именно по этим соображениям у нас и заказали техническое обследование, чтобы установить фактическое состояние внутренней поверхности фасадной светопрозрачной конструкции на день проведения экспертизы.

Лахта_Центр.png

Вид на "Лахта Центр"

Вид на финский залив через стекло с пороками.

Какие повреждения стекла, поверхности или конструкции из этого материала назовет обычный человек. Разбитое вдребезги, поцарапанное — эти дефекты, скорее всего, и вспомнит большинство. Ответ строительного эксперта, как и положено, окажется куда информативнее. Например, в ГОСТ 32361-2013 «Стекло и изделия из него» перечислено не менее 50 пороков (без кавычек), многие из которых были обнаружены при техническом обследовании здания в «Лахта Центре».

Наличие пороков в светопрозрачных конструкциях надлежало установить, согласно техническому заданию, на нескольких этажах небоскреба. В перечень мероприятий, составлявших полевые исследования, входило: визуальное обследование, подготовка протоколов осмотра с составлением схем фиксации недостатков и повреждений, их фотографирование. Какие же пороки увидели наши эксперты в элементах фасадного остекления с видом на финский залив?

Изучение линз под лупой.

На всех этажах, где проводились обследования, эксперты обнаружили многочисленные и зачастую схожие повреждения и недостатки. Уже позже на этапе камеральной обработки были составлены, в частности, поэтажные дефектные карты с подробным перечислением всех изъянов.

В стеклопакетах были обнаружены завороты уплотнительной резины, кое-где имевшей и несмываемые загрязнения. Этот же дефект присутствовал и на самой поверхности стекол. И не только он: потертости и царапины, выколки и линзы — все эти повреждения эксперты обнаружили при исследовании, причем для измерения толщины дефектов приходилось пользоваться измерительной лупой. На одних этажах были неравномерно окрашены профили, на других стояли светопрозрачные конструкции с разбитыми стеклами.

В этом проекте стоит отметить опыт непосредственно заказчика технического обследования. Он не без оснований предполагал, что в тех же светопрозрачных конструкциях могут быть дефекты. Предчувствуя возможные строительные споры в будущем, он к ним и готовился заранее. И в любой конфликтной ситуации он предъявил бы результаты проведенной нами экспертизы, снимавшие с него ответственность за обнаруженные повреждения.


Бесплатно разработаем
решение для Вашего спора

Нас рекомендуют
Багаев Андрей Викторович
Генеральный директор ЗАО «СК ДОНСТРОЙ»

Работы были выполнены в соответствии с действующими нормативными документами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

Фишер Юрий Григорьевич
Генеральный директор ООО «Курганрегионгаз»

Рекомендуем ООО «ИнженерАль» в качестве надежного технического аудитора в сложных технических, экономических и налогово-правовых ситуациях, связанных с управлением строительными проектами.

Кустов Виктор Александрович
Начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Лобня Московской области

Администрация города Лобня рекомендует ООО «ИнженерАль» как добросовестного и высококвалифицированного партнера, выполняющего свои обязательства в назначенный срок.

Потовиченко С.А.
Руководитель военного следственного отдела Следственного комитета Российской Федерации, полковник

Вашими специалистами была проведена кропотливая и качественная работа по изучению всей переданной документации от следственного отдела поданному уголовному делу, а также даны грамотные и корректные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Никитин Алексей Эдуардович
Главный врач ЦКБ РАН

"Центральная клиническая больница Российской академии наук" благодарит Вас за качественно оказанные услуги по проведению экспертизы результатов выполненных работ

Щербакова Надежда
Управляющий клубом World Class Lite Севастопольский

Экспертиза здания была проведена в установленные сроки, экспертом были даны ответы на поставленные вопросы.

Видео-отзывы
  • ЗАО "ЭкспоФорум"
    ЗАО "ЭкспоФорум"
    Лиханов Михаил Юрьевич
    Заместитель генерального директора ЗАО "ЭкспоФорум"
  • Группа компаний "Мортон"
    Группа компаний "Мортон"
    Каширин Сергей Валентинович
    Начальник департамента заказчика группы компаний "Мортон"
  • Группа компаний "Телеком МПК"
    Группа компаний "Телеком МПК"
    Кушниренко Геннадий Степанович
    Технический директор ООО «Телеком МПК»
16.10.2020
Новости и события
  • досудебная строительная экспертиза
11
09.09.2020
Новости и события
  • досудебная строительная экспертиза
  • договор подряда
85
06.08.2020
Новости и события
119

Что нужно знать о строительных спорах?