Строительная экспертиза здания гостиницы "Урал" в г. Екатеринбурге.
/ Здание гостиницы "Урал" в г. Екатеринбурге
Характеристика объекта: 
Номерной фонд
- 55 номеров
Общая площадь объекта
 - 3 610,5 м2
Заказчик экспертизы:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление»
Город:  Екатеринбург
Адрес:   
улица Хомякова, дом 23
Вид строительного спора:
Споры в области аренды недвижимости
Этап строительного спора:
Досудебная строительно-техническая экспертиза
Эксперт проекта
alt
Жуйков Евгений Сергеевич
+79218916939
zhuykov@ingeneral.ru
задать вопрос
25 Декабря 2017
Здание гостиницы "Урал" в г. Екатеринбурге

Здание гостиницы "Урал" по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хомякова, д.23 долгое время находилось в аренде одного из операторов гостиничных услуг. Проведение текущего ремонта и поддержание гостиницы в исправном состоянии входило в обязательства арендатора. Собственник гостиницы накануне расторжения договора обратил внимание арендатора на необходимость проведения текущего ремонта. Эта информация не была принята к исполнению. Вместе с тем собственник гостиницы не планировал оставлять гостиницу без оператора. В день расторжения договора и возврата здания арендодателю заключался новый договор аренды с другим оператором, который уже через неделю занялся приведением гостиницы в надлежащее состояние за счет собственника здания. У экспертов было ровно три дня, чтобы в присутствии старого и нового арендатора, а также собственника здания произвести полное обследование объекта с выявлением всех недостатков, относящихся к ответственности старого арендатора. 

DSC02215.JPG

Состояние подвесного потолка после эксплуатации здания арендатором.

DSC02723.JPG

Состояние ковролинового покрытия после эксплуатации здания арендатором. 

Выявленные факты были подкреплены актами экспертных исследований, подписанными в четырехстороннем порядке. На основании проведенных исследований было подготовлено заключение. Оно легло в основу решения арбитражного суда по делу А60-25632/2018, которое рассматривалось несколько месяцев позднее. К этому времени отель функционировал в обычном режиме, все недостатки уже были устранены.

Арбитражный суд Свердловской области взыскал со старого арендатора в пользу собственника здания сумму убытков в размере 13 770 280 рублей.
 DSC01799.JPG
Состояние сантехнического оборудования после эксплуатации здания арендатором.
 
DSC01710.JPG
Состояние напольного покрытия после эксплуатации гостиницы арендатором. 

Как указала в своем решении судья Ирина Вадимовна Пшеничникова, представленное экспертное заключение "содержит ясные ответы на поставленные вопросы", при этом "на сегодняшний день проведение судебной экспертизы с целью выявления недостатков объекта аренды невозможно, поскольку в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хомякова, д.23 произведен ремонт Истцом, а также новым арендатором ООО "Урал Отель"

Бесплатно разработаем
решение для Вашего спора

Нас рекомендуют
Багаев Андрей Викторович
Генеральный директор ЗАО «СК ДОНСТРОЙ»

Работы были выполнены в соответствии с действующими нормативными документами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

Фишер Юрий Григорьевич
Генеральный директор ООО «Курганрегионгаз»

Рекомендуем ООО «ИнженерАль» в качестве надежного технического аудитора в сложных технических, экономических и налогово-правовых ситуациях, связанных с управлением строительными проектами.

Щесняк Евгений Леонидович
Первый проректор ФГАОУ ВО "Российский университет дружбы народов"

Весь перечень работ выполнен качественно, своевременно и в соответствии с нормативными документами. Эти успехи достигнуты благодаря стабильной работе, самоотверженному добросовестному труду всего Вашего коллектива.

Кустов Виктор Александрович
Начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Лобня Московской области

Администрация города Лобня рекомендует ООО «ИнженерАль» как добросовестного и высококвалифицированного партнера, выполняющего свои обязательства в назначенный срок.

Потовиченко С.А.
Руководитель военного следственного отдела Следственного комитета Российской Федерации, полковник

Вашими специалистами была проведена кропотливая и качественная работа по изучению всей переданной документации от следственного отдела поданному уголовному делу, а также даны грамотные и корректные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Никитин Алексей Эдуардович
Главный врач ЦКБ РАН

"Центральная клиническая больница Российской академии наук" благодарит Вас за качественно оказанные услуги по проведению экспертизы результатов выполненных работ

Щербакова Надежда
Управляющий клубом World Class Lite Севастопольский

Экспертиза здания была проведена в установленные сроки, экспертом были даны ответы на поставленные вопросы.

Видео-отзывы
  • ЗАО "ЭкспоФорум"
    ЗАО "ЭкспоФорум"
    Лиханов Михаил Юрьевич
    Заместитель генерального директора ЗАО "ЭкспоФорум"
  • Группа компаний "Мортон"
    Группа компаний "Мортон"
    Каширин Сергей Валентинович
    Начальник департамента заказчика группы компаний "Мортон"
  • Группа компаний "Телеком МПК"
    Группа компаний "Телеком МПК"
    Кушниренко Геннадий Степанович
    Технический директор ООО «Телеком МПК»
06.09.2019
Анализ строительных споров
  • договор подряда
  • строительные споры
18
27
06.09.2019
Анализ строительных споров
  • строительные споры
  • договор подряда
19
27

Что нужно знать о строительных спорах?