Здание гостиницы "Урал" по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хомякова, д.23 долгое время находилось в аренде одного из операторов гостиничных услуг. 

Проведение текущего ремонта и поддержание гостиницы в исправном состоянии входило в обязательства арендатора. Собственник гостиницы накануне расторжения договора обратил внимание арендатора на необходимость проведения текущего ремонта. Эта информация не была принята к исполнению. Вместе с тем собственник гостиницы не планировал оставлять гостиницу без оператора. В день расторжения договора и возврата здания арендодателю заключался новый договор аренды с другим оператором, который уже через неделю занялся приведением гостиницы в надлежащее состояние за счет собственника здания. У экспертов было ровно три дня, чтобы в присутствии старого и нового арендатора, а также собственника здания провести досудебную экспертизу технического состояния объекта с выявлением всех недостатков, относящихся к ответственности старого арендатора. 

Выявленные факты были подкреплены актами экспертных исследований, подписанными в четырехстороннем порядке. На основании проведенных исследований было подготовлено заключение по определению объемов и стоимости восстановительного ремонта. Оно легло в основу решения арбитражного суда по делу А60-25632/2018, которое рассматривалось несколько месяцев позднее. К этому времени отель функционировал в обычном режиме, все недостатки уже были устранены.

Арбитражный суд Свердловской области взыскал со старого арендатора в пользу собственника здания сумму убытков в размере 13 770 280 рублей.

Как указала в своем решении судья Ирина Вадимовна Пшеничникова, представленное экспертное заключение "содержит ясные ответы на поставленные вопросы", при этом "на сегодняшний день проведение судебной экспертизы с целью выявления недостатков объекта аренды невозможно, поскольку в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хомякова, д.23 произведен ремонт Истцом, а также новым арендатором ООО "Урал Отель"