Приоритет ремонтных работ в здании швейной фабрики установили после технического обследования.

В 2021 году мы в формате новости сообщили, что руководство швейной фабрики в Твери пригласило экспертов «ИнженерАль» провести техническое обследование несущих конструкций здания, где некогда размещались цеха по производству одежды. В этом тексте расскажем, что было выполнено, и какую еще задачу поставил заказчик.

В России вошло в норму, когда из центральных районов города выводятся промышленные предприятия. Так произошло и в Твери, где руководство швейной фабрики, основанной еще в 1918 году, перенесло производство из здания на проспекте Победы. Это — одна из главных улиц.

В новом фабричном здании поставили современные технологические линии для изготовления одежды. Да, провести переоснащение производства на прежнем месте было невозможно. Старое строение перепрофилировали под многофункциональный центр с офисами.

Канва обследования здания бывшей швейной фабрики. 

От перепрофилирования здание не перестало быть объектом капитального строительства. А значит, при его эксплуатации по-прежнему требуется обследовать конструкции. Надо сказать, руководство предприятия обстоятельно подходило к этому вопросу. В Твери приятно удивил ответственный подход изготовителей одежды к хранению в архиве технической документации, содержащей информацию о проводимых ранее обследованиях, ремонтах.

Некоторое содержимое фабричных архивов запылиться еще не успело. В 2014 году, как следовало из технической документации, на кровле заменили покрытие из шифера оцинкованным профлистом. Тогда же прошел капитальный ремонт двух фасадов здания, ознаменовавшийся установкой архитектурных экранов.

По Техническому заданию заказчика экспертам предстояло обследовать и оценить работоспособность следующих конструкций:

• фундаменты; 

• стены и перегородки; 

• колонны; 

• перекрытия; 

• стропильная система и кровля; 

• лестницы;

• полы;

• проемы — дверные и оконные. 

На месте обследования составили 48 протоколов.

Обследование конструкций имеет свои особенности. Чтобы оценить состояние фундамента потребовалось выполнить проходку 12 шурфов. За счет этих выработок эксперты установили отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций. Кроме того, они получили сведения об уровне залегания грунтовых вод, выявили места разрушения гидроизоляции на стенках ленточных фундаментов, освидетельствовали грунты.
При обследовании несущих конструкций не обойтись без проверки класса бетона. Прочность материала фундаментов, колонн, плит перекрытий измерялась двумя способами: неразрушающим методом с применением склерометра ИПС-МГ4.01, а также ударно-импульсным с использованием прибора ПИБ-40.
Едва ли не обязательное техническое мероприятие при такого рода обследованиях — вскрытие конструкций. В доступных местах этой процедуре подверглись полы на всех трех этажах, балки, плиты перекрытий, колонны. В каждом случае составлялся протокол. В общей сложности специалисты подготовили 48 подобных документов. 

Передать в архив после устранения дефектов.

Для подготовки заключения потребовались, помимо полевых, и камеральные работы. В лаборатории методами уже разрушающего контроля исследовались марки растворов и кирпичи, из которых сложены стены. Здесь понадобился гидравлический малогабаритный пресс ПГМ-МГ4.
При камеральных работах были проведены, например, и теплотехнические расчеты.  По их результатам, в частности, были установлено, что следует утеплить наружные стены, чердачные перекрытия, а вместо однокамерных стеклопакетов установить двухкамерные. Это позволяло бы исключить избыточные теплопотери внутри здания, а оно само стало бы  соответствовать современным нормам по энергоэффективности.
Техническое заключение дополняла справка с указанием приоритетов при выполнении ремонтно-восстановительных работ. В ней оказалось без малого 40 позиций с указанием дефектов и решениями по их устранению. Документ этот не обязательный. Своего рода она — бонус от исполнителей обследования для эксплуатирующей организации. С ней руководству будет легче спланировать, что надо отремонтировать в первую очередь, а что во вторую.
И справку с указанием приоритетов, и техническое заключение со временем на фабрике сдадут в архив. Правда, перед тем, как отправить документы на хранение, собственник объекта много поработает с ними, и приведет здание в порядок, устранив все обнаруженные во время обследования конструкций дефекты. 

Подробнее о проекте смотрите в нашем видео: