Предотвратить затопление подвала административного здания технопарка МФТИ — какие решения предложили специалисты «ИнженерАль»?

В 2015 году в Москве с помпой открыли технопарк при Московском физико-техническом институте. Торжественную церемонию посетили Премьер-министр Дмитрий Медведев и мэр Москвы Сергей Собянин. Специалисты «ИнженерАль» также узнали о новом комплексе на севере столицы для разработки высоких технологий. Застройщик из ГК «Мортон» поручил выяснить причины затопления подвала — одного на всё административное здание из семи секций разной этажности. 

Строительство технопарка МФТИ завершило реализацию государственной программы по созданию в 10 российских регионах 12 инновационных центров для развития высоких технологий. Так прокомментировал событие глава Правительства Дмитрий Медведев.

Руководители страны и столицы также подчеркнули, что объект возвели в короткие сроки — за 11 месяцев. Однако общую позитивную картину от открытия комплекса, «подмочили» уже имевшиеся на тот момент проблемы, о которых вряд ли проинформировали высоких гостей.

Через месяц после открытия технопарка при Физтехе «Мортон» и инженерная компания «ИнженерАль» подписали договор на проведение технического обследования здания. Вопросов перед специалистами поставили два:

• в чем причина затопления подвала?
• проведение каких технических мероприятий исключит повторение ситуации?

Вода просочилась — подмокли конструкций и репутация.

В подвале здания располагались: индивидуальный тепловой пункт, электрощитовые, насосная станция, вентиляционная камера, технические помещения. Вокруг оборудования повсеместно присутствовали следы затопления. Вода проступала на поверхности цементно-песчаной стяжки, где-то образуя и лужи. Намокшими были участки стен возле пола. Влажным оказался и деформационный шов между фундаментными плитами с оклеечной гидроизоляцией в их торцах. 

Деформационные швы и выступили той лазейкой, через которую в подвал просачивалась жидкость. Обратившись к изыскательской, исходно-разрешительной и проектной документации, эксперты выяснили: грунтовые воды могли оказаться всего-то на 20 см ниже планируемой глубины закладки фундаментных плит. Далее стало известно, что перед их монтажом в грунт забивались сваи. Эти работы вполне могли стать техногенной причиной того, что водонасыщенный горизонт приподнялся. 

Геологические условия земельного участка, на котором строили здание технопарка МФТИ, также располагали к повышению уровня грунтовых вод и образованию верховодки после дождей, таяния снега. Наконец, по отношению к соседним территориям он находился в небольшой, но низине. 

Дренаж спроектировать забыли.

Специалисты «ИнженерАль» охарактеризовали земельный участок, на котором построили административное здание технопарка МФТИ, «естественно подтопляемой «верховодкой» и «потенциально подтопляемой грунтовыми водами» территорией. Здесь логичен вопрос: можно ли было прийти к аналогичным выводам еще при инженерных изысканиях? Тем не менее, проект получил положительное заключение государственной экспертизы, комплекс возвели. Однако подвал административного здания начало заливать еще при строительно-монтажных работах.

Эксперты «ИнженерАль» установили, что в проектной документации отсутствовали решения по водопонижению. Поэтому, как было предусмотрено техническим заданием, они предложили свое решение проблемы — обустройство пластового и линейного пристенного дренажа. Но это были не все рекомендации, специалисты также предложили: в подвале провести обработку поверхностей с использованием проникающей гидроизоляции, поместить гидропрокладки в деформационные швы, изготовить бетонную стяжку с добавлением гидроизоляционного компонента.

«Высокие технологии» и «затопление подвала» — взаимоисключающие понятия. Это несоответствие убрали за счет предложенных сотрудниками «ИнженерАль» технических решений. Технопарк МФТИ и его застройщик восстановили репутацию, оказавшуюся ненадолго подмоченной.