Небрежное отношение к арендуемому имуществу эксперт оценил в 75 млн рублей.

Отсутствие бережного отношения к чужой собственности чревато проблемами, как минимум, финансовыми — на десятки миллионов рублей. В перспективе так вообще — судебное разбирательство. И пусть имущество взято в аренду, владелец по истечении договора, хочет получить, его в целости и сохранности. В этом конкретном случае строительный спор возник в отношении складских помещений.

У Объединенной складской компании «ЮВиСи» арендовал нежилые помещения БКК «Коломенский». Учитывая специфику предприятия — производство хлебобулочных и кондитерский изделий — можно предположить, что прием и отправление грузов, сырья для выпуска продукции или готовых продовольственных товаров, здесь происходило интенсивно.

Про обстановку, оставшуюся после окончания аренды, обычно говорят — как Мамай прошел. Значительные повреждения, которые получили конструкции складского помещения и не только они, собственнику объекта было сложно не заметить. Эксперту «ИнженерАль» предстояло подтвердить наличие дефектов, а также рассчитать стоимость их устранения.

Порядок обнаружения повреждений соответствовал движению поступавшей продукции. Уже на подходе к складу было видно разрушенное асфальтобетонное покрытие — товары привозили и увозили большегрузным транспортом. Условные фуры, естественно, направлялись к зоне погрузки-разгрузки. Здесь были заметны погнутые стальные отбойники, установленные на пандусах с разбитой, как выяснилось при обследовании, бетонной стяжкой.

Количество обнаруженных в помещениях дефектов наводило на мысль, что складские работы шли неизменно в авральном режиме, или в суетливом. Механические повреждения имели стены, облицованные помятым во многих местах профлистом, потолок, на котором местами облупилась побелка.

Заменить поврежденную облицовку или побелить потолок — занятия менее затратные, чем ремонт секционных ворот. После их обследования эксперт установил, что требуется замена панелей, роликов, тросов.

Перемещение грузов на складе уже между этажами происходило при помощи лифта. У подъемной машины была повреждена кабина и опять-таки ворота.

Конечно, у большинства дефектов одна причина — работник вез груженую паллетами гидравлическую тележку и, не справившись с управлением складской техники, задел колонну, стену, помяв металлическую облицовку, не вписался в проем секционных ворот или лифта. Это объяснить легко, но вот какие действия надо было совершить, чтобы пострадали инженерные коммуникации. Эксперт установил, что часть трубопровода системы отопления сбита с креплений.

Представители БКК «Коломенский» занимали складские площади несколько лет. Часть помещений была предназначена для размещения администаративного персонала. Арендатор даже обустроил душевые кабины. При перепланировке, в частности, были возведены перегородки их ПВХ, гипсокартона.

Перед освобождением помещений эти конструкции требовалось разобрать. Кроме того, демонтажу подлежали кабельные линии и слаботочные сети, розеточные группы, старое осветительное оборудование, сантехнические приборы, щиты тепловых завес и даже отбойники на пандусе. Все эти работы не были произведены.

Ладно демонтаж конструкций и оборудования. Арендатор съехал и оставил после себя изрядное количество мусора. Однако представители столь уважаемого и важного для города предприятия не просчитали действия другой стороны.

Собственник своевременно обеспокоился проведением независимой строительной экспертизы. По ее итогам была названа сумма, необходимая для устранения дефектов — 75 млн рублей. Вот во столько обойдется представителям БКК «Коломенский» небрежное отношение с чужим имуществом.