Строительная экспертиза Отделения Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Отделение Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
Гражданские здания
/ Отделение Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
Характеристика объекта: 
Административное здание
Заказчик экспертизы:
Государственное учреждение Отделение Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
Город:Санкт-Петербург
Адрес:
Пр-т. Энгельса, 73
Эксперт проекта
alt
Любых Павел Георгиевич
+7 921 891 69 89
liubykh.pg@ingeneral.ru
задать вопрос
29 Августа 2018
Отделение Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Экспертиза по «мокрым следам»: специалисты «ИнженерАль» установили причину затопления здания петербургского Пенсионного фонда.

Некоторые строительные работы в Санкт-Петербурге впору проводить, сверившись с прогнозом погоды, а выполняя их, быть готовым к выпадению осадков. Обстоятельство не учли подрядчики, обязавшиеся по государственному контракту отремонтировать кровлю административного здания регионального отделения Пенсионного фонда. Последствия от затопления оценивали специалисты «ИнженерАль» в рамках независимой строительной экспертизы.

Здание промокло насквозь.

Протекавшая крыша здания Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области требовала капитального ремонта. Руководство отделения ПФ заключило с компанией «Альтера» государственный контракт на проведение восстановительных работ.
Капитальный ремонт кровли подрядчику надлежало выполнять последовательно: обновили один ее участок, перешли к следующему. Над местом проведения работ следовало устанавливать навесы из брезента или полиэтилена — предотвратить возможное намокание нижележащих помещений в случае дождя. Указание на этот счет содержалось в Проекте организации строительства. Однако это требование исполнитель проигнорировал. Рабочие вскрыли крышу полностью, не задумавшись о монтаже защитных конструкций. 

DSC04907.JPG

Вскрытая кровля

DSC04845.JPG

Кровля здания Пенсионного фонда


В дни ремонта на Северную столицу обрушился ливень. В беззащитном перед дождем здании пострадали почти 30 помещений. Все они находились в т.н. «проекции зоны производства работ». К уже имевшимся следам затопления, из-за протекавшей ранее крыши, добавились новые. Специалистам «ИнженерАль» предстояло разобраться, что именно повредили осадки, выпавшие в дни работы подрядчика на объекте, а что еще до того было подпорчено водой.

DSC04898.JPG


Обследовать, пока не высохло.

Представители Пенсионного фонда однозначно заявляли: затопление помещений случилось по вине подрядчика. Заказав экспертизу, как говорится, «по мокрым следам», они хотели выяснить:

  • присутствуют ли в здании следы протечек воды?
  • нанесен ли ущерб конструкциям и имуществу?
  • каков объем повреждений и что именно пострадало из-за затопления — несущие конструкции, инженерные системы, мебель и т.д.?

Не менее важный вопрос звучал так: есть ли причинно-следственная связь между работами по ремонту кровли на объекте и затоплением помещений.

DSC04506.JPG
Пострадавшие помещения Пенсионного фонда. 

Не живительная влага.

На объекте специалисты «ИнженерАль» обследовали затопленные помещения и зону производства работ. За проведением экспертно-технических мероприятий наблюдали представители Пенсионного фонда и компании-подрядчика.
При осмотре помещений эксперты зафиксировали следы протечек воды в стыках плит перекрытий, на вздувшихся и изменивших цвет стенах, на потолках, у которых, ко всему прочему, штукатурный слой оказался намокшим или разрушенным. Избыточное присутствие влаги повредило дверные проемы, мебель. Затопление изменило температурно-влажностный режим внутри здания, из-за чего на поверхности строительных конструкций обосновались грибковые колонии.

DSC04768.JPG

Пострадавшие помещения Пенсионного фонда. 

DSC04707.JPG

Пострадавшие помещения Пенсионного фонда. 


Влажность поверхности залитых конструкций, мебели эксперты определяли прибором Hydro Pro CONDTROL. Для сравнения проводили замеры в сухих помещениях, нетронутых затоплением, там этот показатель равнялся 0. В залитых офисах его значение, понятно, было выше. 

DSC04452.JPG

Работа эксперта


Признаки затопления здания были очевидными, насчитывалось их изрядно. Экспертам оставалось лишь увязать их возникновение с работами на крыше — установить причинно-следственную связь. И это было установлено: все помещения, получившие в той или иной мере повреждения, находились в проекции зоны проведения кровельных работ.

DSC04435.JPG

Пострадавшие помещения Пенсионного фонда. 

Доказательства не высохли.

Сотрудники Пенсионного фонда поступили грамотно, своевременно назначив досудебную экспертизу. В считанные дни после затопления здания специалисты «ИнженерАль» еще имели возможность установить причину возникновения протечек, повредивших конструкции и имущество. Чем бы для заказчика обернулось промедление?
Где-нибудь через полгода, как показывает практика, Арбитражный суд назначил бы экспертизу. Судебный эксперт подтвердил бы, что следы протечек в здании есть, имущество организации пострадало. Но специалист не установил бы, когда был причинен ущерб, — до ремонта кровли или уже в ходе его проведения.
Ознакомившись с подобными выводами эксперта, Арбитражный суд не нашел бы в них доказательств того, что здание пострадало из-за ненадлежащего ремонта кровли. Иск пострадавшей стороны он вряд ли бы удовлетворил. В данной же ситуации, как показывает арбитражная практика, суд примет решение в пользу истца на основании заключения досудебной экспертизы. 

Бесплатно разработаем
решение для Вашего спора

Нас рекомендуют
Багаев Андрей Викторович
Генеральный директор ЗАО «СК ДОНСТРОЙ»

Работы были выполнены в соответствии с действующими нормативными документами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

Фишер Юрий Григорьевич
Генеральный директор ООО «Курганрегионгаз»

Рекомендуем ООО «ИнженерАль» в качестве надежного технического аудитора в сложных технических, экономических и налогово-правовых ситуациях, связанных с управлением строительными проектами.

И.В. Харкивянко
Заместитель директора по техническим вопросам

Выражаем нашу уверенность в высокой квалификации специалистов, участвовавших в проектировании, и желаем дальнейшей успешной профессиональной деятельности.

В.В. Пшеничный
Главный инженер ГУП "ОЦ "МДК"

Выражаем свою благодарность руководству компании и всему инженерному коллективу и надеемся на долгое и плодотворное сотрудничество.

Щесняк Евгений Леонидович
Первый проректор ФГАОУ ВО "Российский университет дружбы народов"

Весь перечень работ выполнен качественно, своевременно и в соответствии с нормативными документами. Эти успехи достигнуты благодаря стабильной работе, самоотверженному добросовестному труду всего Вашего коллектива.

Кустов Виктор Александрович
Начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Лобня Московской области

Администрация города Лобня рекомендует ООО «ИнженерАль» как добросовестного и высококвалифицированного партнера, выполняющего свои обязательства в назначенный срок.

Потовиченко С.А.
Руководитель военного следственного отдела Следственного комитета Российской Федерации, полковник

Вашими специалистами была проведена кропотливая и качественная работа по изучению всей переданной документации от следственного отдела поданному уголовному делу, а также даны грамотные и корректные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Никитин Алексей Эдуардович
Главный врач ЦКБ РАН

"Центральная клиническая больница Российской академии наук" благодарит Вас за качественно оказанные услуги по проведению экспертизы результатов выполненных работ

Щербакова Надежда
Управляющий клубом World Class Lite Севастопольский

Экспертиза здания была проведена в установленные сроки, экспертом были даны ответы на поставленные вопросы.

Видео-отзывы
  • ЗАО "ЭкспоФорум"
    ЗАО "ЭкспоФорум"
    Лиханов Михаил Юрьевич
    Заместитель генерального директора ЗАО "ЭкспоФорум"
  • Группа компаний "Мортон"
    Группа компаний "Мортон"
    Каширин Сергей Валентинович
    Начальник департамента заказчика группы компаний "Мортон"
  • Группа компаний "Телеком МПК"
    Группа компаний "Телеком МПК"
    Кушниренко Геннадий Степанович
    Технический директор ООО «Телеком МПК»

Что нужно знать о строительных спорах?
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: