Обследование бывшего главного корпуса «ММВЗ» в Очаково.

Запланировав перепрофилирование бывшего главного корпуса «Московского межреспубликанского винного завода» («ММВЗ»), собственник объекта решил установить фактическое техническое состояние строительных конструкций нежилого здания. Оценить их текущую несущую способность и возможность дальнейшей эксплуатации поручалось нашему эксперту – Владимиру Горбачёву.

От некогда крупного «Московского межреспубликанского винодельческого завода» на Рябиновой улице в Очакове осталось только название и производственные помещения. В частности, бывший главный корпус предприятия. Для обследования потребовалось, в том числе, изучить архивные чертежи разделов «Архитектурные решения» и «Конструкции железобетонные», выполненные в конце 60-ых годов в ГИПРОСПИРТВИНО. В СССР проектированием зданий предприятий спиртовой и винодельческой промышленности занимался отдельный государственный институт.

Строительство завода в Москве началось тогда же — в конце 60-ых, а запуск предприятия в эксплуатацию состоялся в 1970 году. Обследование главного корпуса проходило фактически в год 50-летнего юбилея «ММВЗ». Собственник решил демонтировать линии по производству алкогольной продукции и перепрофилировать здание под складской комплекс.

Здание работоспособное, но с дефектами.

Главный корпус «ММВЗ» находится в трехэтажном здании, не имеющем подвала. Обследованию подлежали следующие строительные конструкции:

• фундамент — железобетонные ростверки по свайный кустам, под наружными стенами — фундаментные балки;
• наружные стены — навесные пенобетонные панели и керамический кирпич;
• внутренние стены (самонесущие) — керамический кирпич;
• колонны — сборные железобетонные;
• перекрытия — плиты и сборные ригеля из железобетона;
• покрытие и кровля — плиты и сборные ригеля из железобетона, кровля мягкая рулонная, обустроенная водоотводом.

При обследовании строительных конструкций производилось определение прочностных свойств материала — бетона. При исследованиях применялся метод неразрушающего контроля с использованием прибора ИПС-МГ4.01. Для оценки несущей способности перекрытий, а также плит и ригелей покрытия кровли проводились поверочные расчеты. На самой крыше потребовалось вскрытие конструкций.

Наш эксперт Владимир Горбачёв установил, что в работоспособном состоянии находятся фундамент здания, его наружные и внутренние стены, колонны и частично перекрытия 1 и 2 этажей. Некоторые участки этих конструкций специалист оценил, как ограниченно работоспособные и аварийные.

Работоспособность строительных конструкций вовсе не свидетельствовала об их идеальном состоянии. Пожалуй, только фундамент не имел дефектов и повреждений. Эксперт, например, не обнаружил неравномерной осадки здания.

Пробилась зелень… городская.

Какие другие несущие конструкции не возьми, все они имели повреждения. При обследовании стен, например, было видно, что из них выпали кирпичи. Усиления требовали плиты перекрытий на трех этажах. Из плит покрытия выступала оголённая арматура. Во время эксплуатации завода к ней кустарным способом крепились инженерные коммуникации.

Ведомость дефектов насчитывала 27 пунктов. Эксперт, в том числе, отметил:

• отсутствие стекол в панорамном остеклении;
• выпадение раствора из швов между стеновыми панелями;
• поросль, пробившуюся рядом с самим зданием, и на его крыше, на которой кровельный ковер лежал со складками, поскольку покрытие из рубероида в жару плавилось.

Рядом с каждым дефектом Владимир называл причину его возникновения. Например, протечки кровли приводили к так называемому морозному разрушению кирпичной облицовки, к образованию трещин в стенах и в ребрах плит перекрытия. Конструкции имели повреждения из-за условий эксплуатации здания, из-за отсутствия современного ремонта или из-за его низкого качества, а также из-за нарушения строительных норм и правил при проведении строительно-монтажных работ.

В техническом заключении были указаны возможные способы устранения недостатков. Проведение ремонта согласно рекомендациям позволит собственнику здания привести объект недвижимости в надлежащее состояние, как того требуют национальные стандарты в сфере строительства.