Комплекс промышленных предприятий АО "Русинком"
/ Комплекс промышленных предприятий АО "Русинком"
ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ:
Комплекс промышленных зданий и прилегающая к ним территория
ЗАКАЗЧИК: АО «Русинком»
ГОРОД:г. Москва
АДРЕС: Варшавское шоссе, д. 170 А
Эксперт проекта
alt
Горбачёв Владимир Александрович
+7 919 766-66-94
gorbachev.va@ingeneral.ru
задать вопрос
19 Сентября 2019
Комплекс промышленных предприятий АО "Русинком"

Досудебная экспертиза установила: расходы на текущий ремонт составили 0 рублей, а не 83,9 млн.

Почти 84 млн. руб предъявила к оплате подрядная организация за ремонт зданий и благоустройство территории в промзоне у метро «Аннино» на юге Москвы. Событие не заслуживало бы упоминания в разделе «Проекты» нашего сайта, если бы не вопиющее обстоятельство: исполнитель не сделал ничего. Представители АО «Русинком» заказали в «ИнженерАль» досудебную экспертизу, чтобы установить объем и стоимость выполненных строительно-монтажных работ.

Отдельные здания в промзоне, расположившейся между метро «Аннино» и Битцевским лесопарком, находятся в эксплуатации с 1961 года. Эта дату советские рабочие выложили красным кирпичом на одном из строений. В нем, как и в нескольких других корпусах, требовалось отремонтировать обветшавший фасад, покосившуюся кровлю. Перечень строительно-монтажных работ на Объекте, включая мероприятия по благоустройству прилегающей территории — замена асфальтового полотна, представленных в смете, насчитывал свыше 100 позиций. За работу подрядчик получил почти 84 млн. рублей.

IMG_6175.JPG

Одно из строений комплекса.

Недобросовестная финансовая постановка в четырех актах.

Примечательно, что по документам подрядчик вроде был вправе требовать причитающееся. Стороны ведь подписали акты — выполненных работ (на 13,9, 26,6 и 43,4 млн. руб), сверки взаимных расчетов, где фигурировали платежные поручения на сумму в 83,9 млн. руб. Однако обшарпанный внешний вид якобы отремонтированных зданий, асфальтовое покрытие с ямами и трещинами, наоборот, свидетельствовали, что документы — «липа», а деньги переведены исполнителю просто так.

IMG_6093.JPG

Асфальтовое покрытие на территории. 

Установить, что ремонт и благоустройство не проводили, эксперту труда не составило при одном только осмотре фасадов, кровель, иных конструкций зданий в промзоне. Кроме того, о завершение работ могла бы свидетельствовать исполнительная документация. Но она, понятно, полностью отсутствовала. Об этом в экспертном заключении было указано отдельно.
От представителей АО «Русинком» эксперт не получил важные документы, составлять которые подрядчик обязан в соответствии с российским законодательством в сфере строительства. Это — исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ, акты демонтажа или наоборот монтажа металлоконструкций — возле одного из зданий планировалось возвести пристройку из стального профлиста. Отсутствовали также сертификаты соответствия на будто бы использованные материалы.

IMG_6113.JPG

Состояние облицовки стены одного из строений. 

Бенефициары ущерба.

По результатам визуального осмотра зданий, проведения инструментальных обмерных работ и анализа документов, представленных заказчиком, эксперт составил, в частности, три ведомости. В них были отражены результаты перерасчета стоимости ремонта.
Самой «дорогостоящей» операцией стало утепление покрытий плитами из минеральной ваты — 10,2 млн руб. В рамках «благоустройства» на устройство подстилающих и выравнивающих слоев из песка и щебня, а также покрытия из горячих асфальтобетонных смесей «потратили» 9,5 млн. руб. 2,1 млн. руб якобы составили затраты на сбор и утилизацию строительного мусора.

IMG_6172.JPG

Фасад одного из строений комплекса. 

В экспертном заключении специалист «ИнженерАль» назвал необоснованным применение повышающих коэффициентов при составлении Актов по форме КС-2, а также увеличение затрат в связи с непредвиденными расходами, которые ничем не подтверждались. Но главные выводы, сделанные специалистом, — ремонт не проводился, а стоимость работ — «0 рублей».
Самое время задать вопрос: как же такое произошло? Почему деньги были выплачены за работы, которые не были выполнены в действительности. Расходы на текущий ремонт в размере 83,9 млн. руб были обнаружены при проверке документов в банке «ТРАСТ», в ту пору владевшего 100% акций АО «Русинком». Иными словами, «бенефициаром ущерба» из-за действий недобросовестного подрядчика была финансовая организация.

IMG_6128.JPG

Территория комплекса.

Владельцу или управляющему объектом недвижимости не позавидуешь, если они поручат проведение ремонта недобросовестному подрядчику. Как показывает этот случай, к оплате ушлый исполнитель предъявит невыполненные работы. И в такой ситуации добиться справедливости им помогут только строительные эксперты.

Бесплатно разработаем
решение для Вашего спора

Нас рекомендуют
Багаев Андрей Викторович
Генеральный директор ЗАО «СК ДОНСТРОЙ»

Работы были выполнены в соответствии с действующими нормативными документами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

Фишер Юрий Григорьевич
Генеральный директор ООО «Курганрегионгаз»

Рекомендуем ООО «ИнженерАль» в качестве надежного технического аудитора в сложных технических, экономических и налогово-правовых ситуациях, связанных с управлением строительными проектами.

Кустов Виктор Александрович
Начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Лобня Московской области

Администрация города Лобня рекомендует ООО «ИнженерАль» как добросовестного и высококвалифицированного партнера, выполняющего свои обязательства в назначенный срок.

Потовиченко С.А.
Руководитель военного следственного отдела Следственного комитета Российской Федерации, полковник

Вашими специалистами была проведена кропотливая и качественная работа по изучению всей переданной документации от следственного отдела поданному уголовному делу, а также даны грамотные и корректные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Никитин Алексей Эдуардович
Главный врач ЦКБ РАН

"Центральная клиническая больница Российской академии наук" благодарит Вас за качественно оказанные услуги по проведению экспертизы результатов выполненных работ

Щербакова Надежда
Управляющий клубом World Class Lite Севастопольский

Экспертиза здания была проведена в установленные сроки, экспертом были даны ответы на поставленные вопросы.

Видео-отзывы
  • ЗАО "ЭкспоФорум"
    ЗАО "ЭкспоФорум"
    Лиханов Михаил Юрьевич
    Заместитель генерального директора ЗАО "ЭкспоФорум"
  • Группа компаний "Мортон"
    Группа компаний "Мортон"
    Каширин Сергей Валентинович
    Начальник департамента заказчика группы компаний "Мортон"
  • Группа компаний "Телеком МПК"
    Группа компаний "Телеком МПК"
    Кушниренко Геннадий Степанович
    Технический директор ООО «Телеком МПК»

Что нужно знать о строительных спорах?