Разработка проектной документации для детского санатория "Васильевское".
/ Детский санаторий «Васильевское»
Характеристика объекта:
Комплекс зданий: столовая, лечебный корпус, школа, игровой павильон
Заказчик экспертизы:
ФГУП «Детский санаторий «Васильевское»
Адрес:
Московская область, Одинцовский район, п/о санатория им. Герцена

Эксперт проекта
alt
Любых Павел Георгиевич
+7 921 891 69 89
liubykh.pg@ingeneral.ru
задать вопрос
8 Февраля 2019
Детский санаторий «Васильевское»

Разработать и защитить: проектно-сметную документацию капитального ремонта в детском санатории «Васильевское» в Главгосэкспертизе утвердили без возражений.

Санаторий «Васильевское», построенный в 1969 году, — это оздоровительное медицинское учреждение неподалеку от подмосковной Кубинки, совсем рядом с парком «Патриот». На территории загородной здравницы расположены пять корпусов, в отдельном здании находится лечебно-диагностическое отделение, школа. Для размещения детей от 4 до 18 лет, в том числе и с родителями, предусмотрено 100 номеров на 200 больничных коек. Здесь маленькие и юные пациенты проходят обследования по нескольким направлениям: физиотерапия, глазные болезни, стоматология, отоларингология, ЛФК, функциональная диагностика.

В 2017 году Министерство здравоохранения РФ направило в адрес руководства ФГУП «Детский санаторий «Васильевское» письмо. В официальном обращении говорилось, что в ближайших планах ведомства проведение капитального ремонта в лечебно-курортном учреждении. Приближалось 50-летие оздоровительного центра, и, как выяснилось позже, отдельные инженерные системы и их элементы не ремонтировались за полвека никогда.

Повесть о дефектах в четырех актах.

В начале 2019 года в инженерную компанию «ИнженерАль» обратились представители руководства санаторно-курортного учреждения. Они выбирали специализированную организацию, кто занимается составлением проектно-сметной документации — она требовалась для проведения капитального ремонта.

Исходные данные для проектирования были получены незадолго до обращения медиков в инженерную компанию. Осенью 2018 года в санатории силами собственных сотрудников провели технический осмотр. По итогам обследования состояния корпусов, инженерных систем, комиссия, возглавляемая заместителем главного врача по хозяйственным вопросам, составила 4 акта и 7 дефектных ведомостей.

За полувековой период эксплуатации зданий износились и деревянные рамы, и чугунные радиаторы. Четыре установки системы приточной вентиляции не были оснащены автоматикой. Вентиляторный агрегат не подлежал ремонту. Подведенная к нему электропроводка устарела морально. В актах технического осмотра были полностью перечислены обнаруженные дефекты. В этих документах также содержались выводы, какие работы необходимо провести. Но прежде нужно было составить для них проект и рассчитать смету.

Решения проектировщиков.

Среди задач, поставленных перед разработчиками проектно-сметной документации, самой легкой была — заменить окна. Установить вместо обветшавших деревянных рам пластиковые стеклопакеты — ответ на поверхности. Но от исполнителя заказчик ждал и более весомых решений.

Так, эксплуатация системы вентиляции в столовой, в лечебном корпусе, в школе и в игровом павильоне, привязывалась к тому, какой сегодня день недели — будни, выходные, праздники. Автоматика должна была менять работу установок в зависимости от времени суток, а также самостоятельно переводить оборудование из летнего режима в зимний и наоборот.

Были предложены решения по выбору оборудования (Polaris lite 50 15 R) и оснащение всей системы автоматикой на базе свободно программируемых контроллеров Signetik Pixel. Для его установки требовалось провести демонтаж существовавшей вентиляционной камеры и строительство нового помещения. Проектно-сметная документация содержала решения и по системам электроснабжения и отопления. 

Посчитать и не прослезиться.

Составление проектной документации в этом случае было только половиной, а то и третью дела. Поскольку заказчиком выступало государственное учреждение финансирование предполагалось из федерального бюджета, а значит, требовалось проверить достоверность сметы на капитальный ремонт. Такой порядок предусмотрен постановлением Правительства РФ №427 от 18 мая 2009 г.


Здесь самое время сказать, пожалуй, о главном условии, которое поставил заказчик перед «ИнженерАль». Стоимость капитального ремонта не могла превысить 8 млн. руб — столько средств выделили для санатория.

Когда все технические решения проектировщики разработали, они приступили к конкурентному анализу потенциальных поставщиков оборудования и материалов. Сравнение предложений по окнам, радиаторам, установкам для систем отопления и вентиляции позволило отобрать самые выгодные предложения. По расчетам «ИнженерАль», на капитальный ремонт в детском санатории «Васильевское» требовалось 6,7 млн руб, включая закупку стройматериалов и оборудования.

Результат расчетов требовалось защитить в Главгосэкспертизе России. Проектно-сметную стоимость изучала Комиссия федерального автономного учреждения. В ее состав входили главные специалисты по системам отопления, электроснабжения, вентиляции, автоматизации. Проанализировав предоставленную информацию, они пришли к выводу — сметная стоимость капитального ремонта определена достоверно.


Проектно-сметная документация прошла экспертизу и получила положительное заключение. Руководству детского санатория «Васильевское» ничто не мешало начинать приготовления к капитальному ремонту в преддверии 50-летнего юбилея лечебно-курортного учреждения.


Бесплатно разработаем
решение для Вашего спора

Нас рекомендуют
Багаев Андрей Викторович
Генеральный директор ЗАО «СК ДОНСТРОЙ»

Работы были выполнены в соответствии с действующими нормативными документами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

Фишер Юрий Григорьевич
Генеральный директор ООО «Курганрегионгаз»

Рекомендуем ООО «ИнженерАль» в качестве надежного технического аудитора в сложных технических, экономических и налогово-правовых ситуациях, связанных с управлением строительными проектами.

Кустов Виктор Александрович
Начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Лобня Московской области

Администрация города Лобня рекомендует ООО «ИнженерАль» как добросовестного и высококвалифицированного партнера, выполняющего свои обязательства в назначенный срок.

Потовиченко С.А.
Руководитель военного следственного отдела Следственного комитета Российской Федерации, полковник

Вашими специалистами была проведена кропотливая и качественная работа по изучению всей переданной документации от следственного отдела поданному уголовному делу, а также даны грамотные и корректные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Никитин Алексей Эдуардович
Главный врач ЦКБ РАН

"Центральная клиническая больница Российской академии наук" благодарит Вас за качественно оказанные услуги по проведению экспертизы результатов выполненных работ

Щербакова Надежда
Управляющий клубом World Class Lite Севастопольский

Экспертиза здания была проведена в установленные сроки, экспертом были даны ответы на поставленные вопросы.

Видео-отзывы
  • ЗАО "ЭкспоФорум"
    ЗАО "ЭкспоФорум"
    Лиханов Михаил Юрьевич
    Заместитель генерального директора ЗАО "ЭкспоФорум"
  • Группа компаний "Мортон"
    Группа компаний "Мортон"
    Каширин Сергей Валентинович
    Начальник департамента заказчика группы компаний "Мортон"
  • Группа компаний "Телеком МПК"
    Группа компаний "Телеком МПК"
    Кушниренко Геннадий Степанович
    Технический директор ООО «Телеком МПК»
06.01.2020
Глоссарий
  • глоссарий
  • строительные споры
  • методы исследований
41
23.12.2019
Глоссарий
  • бросовые работы
  • договор подряда
130

Что нужно знать о строительных спорах?
CAPTCHA
Логин::
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: