Разработать и защитить: проектно-сметную документацию капитального ремонта в детском санатории «Васильевское» в Главгосэкспертизе утвердили без возражений.

Санаторий «Васильевское», построенный в 1969 году, — это оздоровительное медицинское учреждение неподалеку от подмосковной Кубинки, совсем рядом с парком «Патриот». На территории загородной здравницы расположены пять корпусов, в отдельном здании находится лечебно-диагностическое отделение, школа. Для размещения детей от 4 до 18 лет, в том числе и с родителями, предусмотрено 100 номеров на 200 больничных коек. Здесь маленькие и юные пациенты проходят обследования по нескольким направлениям: физиотерапия, глазные болезни, стоматология, отоларингология, ЛФК, функциональная диагностика.

В 2017 году Министерство здравоохранения РФ направило в адрес руководства ФГУП «Детский санаторий «Васильевское» письмо. В официальном обращении говорилось, что в ближайших планах ведомства проведение капитального ремонта в лечебно-курортном учреждении. Приближалось 50-летие оздоровительного центра, и, как выяснилось позже, отдельные инженерные системы и их элементы не ремонтировались за полвека никогда.

Повесть о дефектах в четырех актах.

В начале 2019 года в инженерную компанию «ИнженерАль» обратились представители руководства санаторно-курортного учреждения. Они выбирали специализированную организацию, кто занимается составлением проектно-сметной документации — она требовалась для проведения капитального ремонта.

Исходные данные для проектирования были получены незадолго до обращения медиков в инженерную компанию. Осенью 2018 года в санатории силами собственных сотрудников провели технический осмотр. По итогам обследования состояния корпусов, инженерных систем, комиссия, возглавляемая заместителем главного врача по хозяйственным вопросам, составила 4 акта и 7 дефектных ведомостей.

За полувековой период эксплуатации зданий износились и деревянные рамы, и чугунные радиаторы. Четыре установки системы приточной вентиляции не были оснащены автоматикой. Вентиляторный агрегат не подлежал ремонту. Подведенная к нему электропроводка устарела морально. В актах технического осмотра были полностью перечислены обнаруженные дефекты. В этих документах также содержались выводы, какие работы необходимо провести. Но прежде нужно было составить для них проект и рассчитать смету.

Решения проектировщиков.

Среди задач, поставленных перед разработчиками проектно-сметной документации, самой легкой была — заменить окна. Установить вместо обветшавших деревянных рам пластиковые стеклопакеты — ответ на поверхности. Но от исполнителя заказчик ждал и более весомых решений.

Так, эксплуатация системы вентиляции в столовой, в лечебном корпусе, в школе и в игровом павильоне, привязывалась к тому, какой сегодня день недели — будни, выходные, праздники. Автоматика должна была менять работу установок в зависимости от времени суток, а также самостоятельно переводить оборудование из летнего режима в зимний и наоборот.

Были предложены решения по выбору оборудования (Polaris lite 50 15 R) и оснащение всей системы автоматикой на базе свободно программируемых контроллеров Signetik Pixel. Для его установки требовалось провести демонтаж существовавшей вентиляционной камеры и строительство нового помещения. Проектно-сметная документация содержала решения и по системам электроснабжения и отопления. 

Посчитать и не прослезиться.

Составление проектной документации в этом случае было только половиной, а то и третью дела. Поскольку заказчиком выступало государственное учреждение финансирование предполагалось из федерального бюджета, а значит, требовалось проверить достоверность сметы на капитальный ремонт. Такой порядок предусмотрен постановлением Правительства РФ №427 от 18 мая 2009 г.

Здесь самое время сказать, пожалуй, о главном условии, которое поставил заказчик перед «ИнженерАль». Стоимость капитального ремонта не могла превысить 8 млн. руб — столько средств выделили для санатория.

Когда все технические решения проектировщики разработали, они приступили к конкурентному анализу потенциальных поставщиков оборудования и материалов. Сравнение предложений по окнам, радиаторам, установкам для систем отопления и вентиляции позволило отобрать самые выгодные предложения. По расчетам «ИнженерАль», на капитальный ремонт в детском санатории «Васильевское» требовалось 6,7 млн руб, включая закупку стройматериалов и оборудования.

Результат расчетов требовалось защитить в Главгосэкспертизе России. Проектно-сметную стоимость изучала Комиссия федерального автономного учреждения. В ее состав входили главные специалисты по системам отопления, электроснабжения, вентиляции, автоматизации. Проанализировав предоставленную информацию, они пришли к выводу — сметная стоимость капитального ремонта определена достоверно.

Проектно-сметная документация прошла экспертизу и получила положительное заключение. Руководству детского санатория «Васильевское» ничто не мешало начинать приготовления к капитальному ремонту в преддверии 50-летнего юбилея лечебно-курортного учреждения.