/ Частный загородный коттедж. Строительная экспертиза при разделе имущества
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА:
Загородный двухэтажный жилой дом
ЗАКАЗЧИК:
Частное лицо
АДРЕС:Московская область,Мытищинский район
Эксперт проекта
alt
Горбачёв Владимир Александрович
+7 919 766-66-94
gorbachev.va@ingeneral.ru
задать вопрос
1 августа 2014
Частный загородный коттедж. Строительная экспертиза при разделе имущества

Год постройки загородного дома эксперт определил по снимкам из космоса.

В ходе бракоразводного процесса супружеская чета разошлась во мнении, считать ли загородный дом площадью почти 600 кв.м совместно нажитым имуществом. Чтобы установить это, жена заказала у нас строительную экспертизу. Мало того, что подобное техническое мероприятие — редкость при расторжении брака, так еще для выполнения задачи нам потребовались снимки из космоса.

Этот брак, как и другие, заключался на небесах. «Обратится» к выси пришлось и для его расторжения, и для получения ответа на вопрос относительно загородного двухэтажного дома на берегу Клязьминского водохранилища в Мытищинском районе Московской области. И самым главным в экспертизе, оказавшейся комплексной, было установить, построено ли это здание до конкретной даты — май 2011 года.

Карта проекта



Экспертиза в части полевых исследований начиналась по-детективному. Ведь на участок, где располагался спорный объект, нашему специалисту было не попасть. По периметру частной территории высился забор. Никто внутрь его не приглашал.

Ограда, впрочем, отсутствовала в той части участка, что выходила на Клязьминское водохранилище. Дом стоял даже не на первой, а на «нулевой линии». Очень близко к водоему. При обустройстве территории там даже провели работы по укреплению берега габионами. Снимки, полученные при фотографировании объекта с палубы арендованного прогулочного судна, только лишь подтверждали, что да, дом стоит, свет горит.

DSCN2750.JPG

Небольшое отступление. Экспертиза проводилась в 2014 году, тогда еще не получили широко применения квадрокоптеры. Хотя если перенести случай в наше время, то снимки, сделанные при помощи этих летательных гаджетов, точно также не несли бы полезной для этого разбирательства информации. Изображения, полученные с высоты, не давали представления о времени постройки дома. 

Вид из космоса на дом у Клязьминского водохранилища.

На вопрос, когда супруги начали и завершили строительство дома, ответили бы снимки местности, сделанные несколько лет назад. Первые нужные изображения, полученные в разные годы со спутника, эксперт нашел в картографических сервисах Яндекса и Google.

Снимки показывали: в 2007 году на территории разводящихся супругов, а ее формировали два смежных участка, строения отсутствовали. Далее легко устанавливалось, что строительство дома началось в 2009-м, завершилось через год, в 2012-2014 гг. никакие работы по видоизменению здания не велись. В достоверности сведений вряд ли стоило сомневаться, но дотягивали ли «картинка из поисковика» до весомого доказательства?

DSCN2789.JPG

Более весомыми космическими снимками эксперт посчитал те, которые сделала, хранила и предоставляла профильная компания. Мировой авторитет — у американской DigitalGlobe.

В «космическом» архиве оказались два интересующих нашего эксперта снимка. Один был датирован 2010-м годом, другой — 2014-м. На первом изображении были различимы объект капитального строительства (25х11 м), даже была видна тень от оспариваемого дома, а также небольшая постройка (10х6,5 м). Более поздняя иллюстрация показывала, что за несколько лет кардинальных изменений на территории не произошло.

К таким выводам пришел эксперт. Но не из «ИнженерАль». Наши специалисты обратились к  лидеру спутникового мониторинга, чтобы получить результаты объективного, полного и всестороннего исследования архивных спутниковых снимков.

Комплексной эту экспертизу делало и участие еще одних сторонних экспертов. Участница бракоразводного процесса стремилась узнать и стоимость имущества. Специалисты по оценке установили, что два смежных земельных участка общей площадью 2 345 кв.м стоят 23,7 млн руб, а вот двухэтажный дом на берегу Клязьминского водохранилища — 65,1 млн руб.

По итогам экспертизы уже наш специалист должен был ответить на вопрос заказчицы: был ли построен этот дом до мая 2011 года? Из заключения следовало, что к этому времени он уже был готов и, стало быть, мог относиться к совместно нажитому имуществу.

Строительно-техническая экспертиза при бракоразводном процессе — редкость. Поэтому для решения особой задачи мы выбрали нетривиальный метод ее решения.


Бесплатно разработаем
решение для Вашего спора
Нас рекомендуют
Багаев Андрей Викторович
Генеральный директор ЗАО «СК ДОНСТРОЙ»

Работы были выполнены в соответствии с действующими нормативными документами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

Фишер Юрий Григорьевич
Генеральный директор ООО «Курганрегионгаз»

Рекомендуем ООО «ИнженерАль» в качестве надежного технического аудитора в сложных технических, экономических и налогово-правовых ситуациях, связанных с управлением строительными проектами.

Кустов Виктор Александрович
Начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Лобня Московской области

Администрация города Лобня рекомендует ООО «ИнженерАль» как добросовестного и высококвалифицированного партнера, выполняющего свои обязательства в назначенный срок.

Потовиченко С.А.
Руководитель военного следственного отдела Следственного комитета Российской Федерации, полковник

Вашими специалистами была проведена кропотливая и качественная работа по изучению всей переданной документации от следственного отдела поданному уголовному делу, а также даны грамотные и корректные ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Никитин Алексей Эдуардович
Главный врач ЦКБ РАН

"Центральная клиническая больница Российской академии наук" благодарит Вас за качественно оказанные услуги по проведению экспертизы результатов выполненных работ

Щербакова Надежда
Управляющий клубом World Class Lite Севастопольский

Экспертиза здания была проведена в установленные сроки, экспертом были даны ответы на поставленные вопросы.

Видео-отзывы
  • ЗАО "ЭкспоФорум"
    ЗАО "ЭкспоФорум"
    Лиханов Михаил Юрьевич
    Заместитель генерального директора ЗАО "ЭкспоФорум"
  • Благотворительная организация "Ночлежка"
    Благотворительная организация "Ночлежка"
    Алексей Ляшенко
    Главный инженер благотворительной организации "Ночлежка"

  • Группа компаний "Мортон"
    Группа компаний "Мортон"
    Каширин Сергей Валентинович
    Начальник департамента заказчика группы компаний "Мортон"
  • Группа компаний "Телеком МПК"
    Группа компаний "Телеком МПК"
    Кушниренко Геннадий Степанович
    Технический директор ООО «Телеком МПК»
13.03.2021
Глоссарий
  • глоссарий
815
20.01.2021
Статьи и исследования по актуальным темам
  • досудебная строительная экспертиза
  • оценка доказательств судом
  • строительные споры
2012
19.01.2021
Статьи и исследования по актуальным темам
  • качество работ
  • правовые нормы
  • методы исследований
684

Что нужно знать о строительных спорах?