Приемка квартиры от застройщика

Все что нужно знать о приемке квартиры от застройщика

Как грамотно провести приемку квартиры в новостройке и впоследствии не потерять кучу времени и денег на доделки и судебные разбирательства с застройщиком? Разбираемся вместе с профессионалами!

Покупка квартиры в новостройке процесс непростой и волнительный. Практически на всех этапах покупателя поддерживают и защищают – закон о долевом строительстве, юристы банка в случае ипотечной сделки, страховые компании. Но финальный этап – передача от застройщика и приемка квартиры покупателем, чаще всего становится полной ответственностью последнего. И подготовиться к этому вопросу необходимо очень серьезно.

Закон оставляет за покупателем право требовать от застройщика выполнения всех обязательств по срокам и качеству выполненных работ. Этим правом нужно обязательно воспользоваться и не бояться заявить о своих претензиях. Но зачастую будущий собственник, пришедший на приемку квартиры и увидев воочию долгожданные квадратные метры, готов подписать любой акт, закрыв глаза на мелкие недоделки. Или попросту «не связывается», считая, что, получив квартиру, самостоятельно исправит мелкие недоработки. Подобное может обернуться большим разочарованием, значительными тратами и серьезной отсрочкой празднования новоселья.

Все даже незначительные изъяны, выявленные в ходе приемки квартиры, должны быть тщательно задокументированы в смотровом листе или специальном акте и переданы застройщику для исправления. Максимальные сроки, в которые недвижимость должна быть приведена в надлежащий вид, установлены законом – 45 дней. Убедитесь, что документ подписан обеими сторонами.

Добиваясь своего, придется проявить терпение и настойчивость. Но не забываем – плохой мир лучше доброй ссоры, поэтому лучше постараться договориться с застройщиком и не доводить дело до суда или расторжения договора. В последнем варианте, по мнению многих юристов, проиграет только покупатель, потерявший время, нервы и деньги.

Сомневаетесь в своих силах? Всегда можно обратиться к услугам экспертов по приемке квартир в новостройках. Строительная экспертиза квартиры в новостройке – новая, но уже весьма востребованная услуга на рынке. Разбираться в СНИПах и ГОСТах должны профессионалы. Не будем еще забывать о том, что в различных регионах может быть своя специфика. И процесс приемки новой квартиры при приемке в Москве, могут отличаться от Санкт-Петербурга или, скажем, Краснодара.

Заказать независимую экспертизу квартиры в новостройке


Но если все же вы решили действовать самостоятельно, тогда вооружаемся. В первую очередь настраиваемся на позитив, отключаем эмоции и готовимся проводить проверку всех уголков вашего будущего дома столько, сколько потребуется. Закон не ограничивает вас во времени.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Приглашая на приемку квартиры представитель застройщика скорее всего напомнит вам, что необходимо принести ваш паспорт и документы, подтверждающие покупку квартиры. Но этого мало.

Вам потребуется:

  • Ручка и чек-лист, куда будут зафиксированы все выявленные недоделки. Иногда застройщики на приемке квартиры выдают покупателю подобный документ. Но лучше подготовиться и принести его с собой. Варианты чек-листов легко можно найти в интернете. Выбирайте наиболее полный и понятный для вас.

  • Телефон с камерой и ярким фонариком (поможет зафиксировать выявленные недочеты даже в слабоосвещенных местах).

  • Строительных карандаш, яркий мел или смываемый маркер для меток.

  • Рулетка или лазерный дальномер.

  • Уровень или отвес (можно сделать из веревки и небольшого грузика).

  • Зажигалка или свеча для проверки работы вентиляции и герметичности остекления.

  • Термометр.

  • Тестер электричества или электроприбор, чтобы проверить розетки, и лампочка для проверки исправности патронов.

Это минимальный набор. Также может пригодиться небольшая стремянка или табуретка.


Отличными помощниками могут быть:

  • Газоанализатор для проверки уровня аммиака.

  • Тепловизор - наглядно демонстрирующий мостики холода не только внутри квартиры, но и снаружи дома. Выявив «холодные» участки, покупатель вправе требовать проведения дополнительного утепление фасада.

  • Лазерный нивелир для проверки уровня стен и полов.

Эти приборы можно арендовать. Но имейте в виду, что для правильного их использования вам может потребоваться помощь профессионалов.

Квартира в новостройке без отделки. На что обратить внимание

Первое, что мы встречаем при приемке квартиры – входная дверь. С нее и можно начать. Проверяем плотность прилегания, исправность работы замков и ручек, наличие дверного глазка и работоспособность звонка. Дверь должна свободно открываться и закрываться, не должна издавать посторонних звуков, ручки не должны болтаться, замок не должен заедать.

В квартире проверяем планировку, площади комнат и прочих помещений. Сверяем реальные параметры с заявленными в документах. Здесь пригодится выписка из обмеров БТИ и рулетка.

Пол, стены и потолок. В нашем случае квартира передается без отделки, поэтому проверяем поверхности на отсутствие трещин, влажных участков и следов подтеков. Далее в ход идет уровень и отвес – нет ли неровностей и перепадов высот. В качестве допустимых можно считать отклонение стен по вертикали не более 15 мм, потолка и пола по горизонтали не более 20 мм, проемов по вертикали не больше 10 мм.

Окна и вентиляция – важнейшие узлы, обеспечивающие комфортный микроклимат в помещениях. Здесь нужно быть особенно внимательными.

Наиболее частая проблема остекления – повреждения стеклопакетов, плохо отрегулированные механизмы закрывания и открывания, неплотное прилегание створок и некачественно выполненная герметизация в местах примыкания к стенам. С внешней стороны окон обязательно должен быть установлен отлив для воды.

Проверить, дует ли из окон довольно просто. На помощь придет свеча или зажигалка. Проведите ими вдоль окна, по колебанию пламени легко обнаружить негерметичные участки. Вам определенно повезет, если приемка квартиры производится в холодное время года. С помощью тепловизора вы точно увидите, где и какие теплопотери происходят в помещении.

Переходим к радиаторам отопления. В холодное время года они должны работать, в помещении должна поддерживаться комфортная температура – не менее 18 градусов. Если приемка квартиры проходит в теплое время года, а недостатки в работе системе отопления выявились с началом отопительного периода, претензию можно подать позже. Дефекты должны быть устранены в течение трех лет с момента передачи квартиры.

Работу вентиляции также можно проверить с помощью зажженной свечи - просто поднесите ее к выводу канала шахты. Самое плохое, если пламя отклонится в сторону квартиры. Это означает, что вытяжка устроена с нарушениями, исправить это будет довольно сложно. В нормальном состоянии пламя должно резко отклониться в сторону вентиляционной шахты.

Электрику проверить не сложно – включите свет. Но не всегда к моменту приемки квартиры в комнатах вкручены лампочки. Достаем свою, вкручиваем и убеждаемся, что все работает. В случае отсутствия электротестера, в работоспособности розеток можно убедиться с помощью обычной зарядки для телефона.

В санузле и кухне проверяем выводы труб горячего и холодного водоснабжения, выводы под канализацию, счетчики. Последние, кстати, должны быть обязательно опечатаны. При приемке квартиры собственнику в обязательном порядке предаются технические паспорта с указанием серийных номеров счетчиков. Не забудьте сверить документы с установленными приборами и записать показания.

Приемка квартиры с чистовой отделкой. Разбираемся.

Приемка квартиры с чистовой отделкой включает в себя почти все пункты вышеописанной приемки квартиры без отделки. Главный критерий, которому должна соответствовать новостройка – полная готовность к заселению жильцов.

Здесь важно внимательно осмотреть сантехнику: обязательно проверьте работу всех кранов, напор воды, целостность сантехнического оборудования и плитки на полу и стенах. В местах вывода труб должна быть запорная арматура, на выходах канализации – заглушки. Любые подтеки – причина для беспокойства. Замеченные влажные пятна, сколы, пятна, трещины без стеснения вносите в чек-лист. Не забудьте проверить заземлена ли ванная, к ее корпусу должен идти специальный провод.

Все двери, как межкомнатные, так и входная, должны беспрепятственно открываться и закрываться, без проблем с заеданием ручек. Обратите внимание на укладку напольного покрытия и обои. В местах стыков не должно быть расхождений. Выключатели и розетки также должны быть в исправном состоянии.

Принять квартиру самому или пригласить эксперта?

Советуем не пренебрегать знаниями и опытом экспертов. Иногда покупатели переоценивают свои способности, а ведь нужно не только качественно подготовиться перед приемкой квартиры, но и быть готовым к тому, чтобы противостоять застройщику в случае возникновения спорной ситуации. По данным экспертов компании «ИнженерАль», оперативно выявленные недоделки могут сэкономить до 20% от общей стоимости ремонта. 

Пригласить эксперта на приемку квартиры

Какие услуги может предложить консультант по приемке квартиры?

Мы предлагаем вам свои услуги по проведению комплексных и детальных исследований при осмотре, профессиональные консультации юристов и специалистов по экспертизе, составление претензий, помощь в составлении обращений в суд, сопровождение в суде и благополучное разрешение конфликта.


Наши специалисты помогут вам:

  • определить соответствие недвижимости действующим строительным нормам и правилам;

  • составить обоснованную претензию к застройщику;

  • зафиксировать все недочеты и отклонения в правильной формулировке;

  • составить акт осмотра со ссылками на нормативную документацию;

  • договориться с застройщиком о наиболее выгодном для вас варианте устранения недостатков и выявленных дефектов.


Мы поможем принять рациональное решение, основываясь на расчетах стоимости затрат и сроках исправления замечаний!