Обследование зданий и сооружений

Любое здание с течением времени теряет свои эксплуатационные качества: появляются трещины, сколы и другие неприятности. Если такие дефекты не несут опасности обрушения, то крен, разлом стен, перекос конструкций приводят к серьёзным последствиям.

Чтобы вовремя определить, в каком состоянии находится объект и оценить его износ, проводят техническое обследование. Наши инженеры выявляют повреждения и дефекты конструкций, инженерных систем и фундамента, определяют насколько изменились свойства грунтов. Всё это помогает понять можно ли дальше безопасно эксплуатировать строение. А также, что для этого нужно: восстановить конструкции до прежнего состояния, усилить их, сделать перепланировку или ремонт.

Когда нужно проводить техническое обследование зданий и сооружений

В работе мы всегда руководствуемся нормативными документами. При проверке состояния зданий – это ГОСТ 31937-2011. Поэтому предлагаем проводить первое обследование через 2 года после ввода в эксплуатацию. Дальше – не менее одного раза в 10 лет. Если на объект действуют неблагоприятные условия окружающей среды: вибрация, влажность больше 85%, то оценивать состояние нужно один раз в 5 лет.


Вот случаи, когда мы рекомендуем обследовать строение:

  • Его состояние ухудшилось, вы заметили трещины, сколы и другие повреждения;

  • Утеряна исполнительная документация объекта, его проект, и вы хотите их восстановить;

  • Вы сделали ремонт или реконструкцию, которые повысили уровень эксплуатационных нагрузок;

  • Здание находится в непосредственной близости с объектом, на котором сейчас идёт строительство;


  • Изменилось назначение строения;

  • Вы планируете возобновить строительство объекта, которое было приостановлено;

  • Орган государственного строительного надзора предписал оценить состояние объекта;

  • Здание пострадало после пожара или аварии, из-за чего снизилась его несущая способность;

  • Вы планируете отреставрировать памятник архитектуры;

  • Истекает срок действия предыдущего обследования.

Этапы технического обследования зданий и сооружений

Мы получаем точные результаты на каждом из этапов обследования. У наших экспертов для этого есть всё необходимое оборудование и приборы, которые регулярно проходят поверку.

Каждое техническое обследование состоит из 3 этапов.


1. Всё начинается с подготовки. Специалисты ИнженерАль знакомятся с объектом, изучают его особенности и планировку, анализируют техническую документацию. Благодаря этому, они устанавливают:


  • год постройки;

  • материалы, из которых сделаны конструкции: бетон, металл, дерево;

  •  свойства грунтовых оснований;

  • проектные нагрузки;

  • места подвода воды, электричества, газа, отопления;

  • характер воздействия окружающей среды.


После этого мы утверждаем программу обследования, которая содержит следующую информацию:

  •  Какие строительные конструкции и инженерные системы будем обследовать;

  • В каких местах и какими методами планируем делать замеры и проводить испытания;

  •  Где мы будем делать вскрытия и отбор материалов, чтобы исследовать их в лаборатории;

  •  Список необходимых поверочных расчётов. Они дают представление о запасе несущей способности конструкций с учётом всех дефектов и отклонений от норм проектирования.

ИнженерАль заранее согласовывает с заказчиком план работ. Кроме него, составляется техническое задание, в котором отражена вся информация о строении: адрес, задачи обследования, элементы, которые нужно исследовать, план работ.


2. Следующий этап – визуальное обследование. На этом этапе инженеры предварительно оценивают состояние здания и уточняют программу. Затем фотографируют дефекты строительных конструкций. Описывают все повреждения и причины, по которым они появились. На поэтажных планах отмечают места расположения дефектов.


3. Инструментальное исследование – этап, на котором делают вскрытие конструкций специальными инструментами. Чтобы оценить состояние грунтов и фундамента, откапывают шурфы. Для исследования материалов в лаборатории и проверки на прочность отбирают их образцы. Кроме этого, выясняют размеры здания и всех конструкций. Подробнее можно прочитать в нашей статье «Обмерные работы».


Когда первые 3 этапа завершены, наступает очередь камеральной обработки. Мы анализируем все результаты, которые получили в процессе инструментальных работ и лабораторных исследований, изготавливаем обмерные чертежи. Делаем выводы и составляем итоговое заключение.

Методы технического обследования зданий и сооружений

Теперь рассмотрим, какие методы используют наши сотрудники, чтобы получить точные результаты и сделать объективные выводы о техническом состоянии объекта.

Все они делятся на 2 большие категории: разрушающие и неразрушающие. Каждая группа имеет свои плюсы и минусы. Разрушающие методы не дают сохранить целостность изымаемых образцов конструкций, зато они более точные. Неразрушающие сокращают время работ, но их не всегда достаточно для объективной оценки. При обследовании строений мы пользуемся методами обеих категорий. Выбор зависит от особенностей и состояния самого объекта. Давайте рассмотрим подробнее каждый метод.


Неразрушающие – испытания, которые проводятся специальным оборудованием на объекте, а не в лаборатории. К ним относятся:

  • Визуальный – детальный осмотр здания и всех конструкций;


  • Измерительный – эксперты применяют лазерные дальномеры, рулетки измерительные, щупы, нивелиры и другие приборы, чтобы измерить конструкции, выявить дефекты и повреждения;

  • Тепловой – с помощью тепловизора оценивают тепловую защиту здания;

  • Акустический – подразумевает использование ультразвуковых приборов: толщиномер, измеритель прочности бетона и других, чтобы найти скрытые дефекты, пустоты и определить глубину трещин;

  • Геодезический – нивелирная и тахеометрическая съёмка для выявления деформации и осадки фундамента.

Разрушающие – методы, при которых нарушают целостность конструкций, отбирают из них образцы материалов, а потом проводят испытания в лаборатории.


Виды обследований зданий


Что нужно знать о строительных спорах?