Экспертиза ущерба недвижимости

Экспертиза ущерба недвижимости

Если вашему недвижимому имуществу нанесён вред, из-за которого уменьшилась его стоимость, виновник обязан компенсировать убытки и упущенную выгоду. Право на компенсацию материального ущерба закреплено положениями п. 2 ст. 15 ГК РФ, ст. 1082 ГК РФ.

В конфликтных ситуациях между сторонами возникают разногласия по вопросам:

  • кто виноват в происшествии;

  • является ли конкретное повреждение следствием действий виновника;

  • какую сумму ущерба он обязан возместить.

Чтобы разрешить спор, обратитесь к экспертам для проведения независимой экспертизы. Это комплекс исследований, с помощью которых устанавливают значимые обстоятельства происшествия и определяют стоимость повреждений. До суда независимую экспертизу инициирует физическое или юридическое лицо. Результат работы эксперта – его заключение, которое используется для подтверждения своей позиции одной из сторон. В нём содержатся выводы, которые имеют ключевое значение для суда. Если экспертизу назначает суд, то эксперт может быть приглашён на заседание для разъяснения результатов экспертизы.

В каких случаях нужна экспертиза ущерба?

Вред может быть причинён как коммерческой недвижимости, так и жилой. К первой категории принадлежат офисные здания, магазины, торговые центры, складские помещения и промышленные предприятия. Ко второй: малоэтажные и многоэтажные дома, квартиры, коттеджи и дачи.

Причины повреждения собственности могут быть разные. Рассмотрим виды ущерба в зависимости от них:


  • Первый и самый распространённый – ущерб после залива. Он возникает в результате затопления квартиры. Виновником происшествия выступает собственник, соседи или организация, которая обслуживает дом. Подробнее читайте здесь;

  • Второй по популярности – ущерб после пожара. Возгорание недвижимости происходит вследствие поджога, технической неисправности, а также недобросовестности ответственных лиц и влечёт за собой серьёзные последствия. Подробнее читайте в этой статье;

  • Ущерб, который возник из-за неправильной эксплуатации объектов недвижимого имущества. Главные причины разрушения зданий: нарушение правил их использования, несвоевременный и некачественный ремонт;

  • Ущерб после ремонта, который нанесён квартире соседей либо вашей квартире по их вине. Такая порча происходит в результате непрофессионализма подрядчиков, которые работают в квартире по договору подряда;

  • Ущерб, который причинён в результате противоправных действий третьих лиц. Это обширная категория, которая включает в себя разные причины: кражи со взломом и разгром собственности; падение техники – кранового и грузоподъёмного оборудования. Сюда также относятся ДТП и схождение с рельсов железнодорожных составов; взрывы, прорывы газа и других газов под давлением; механические воздействия, из-за которых происходит прорыв трубопроводов и затопление подземной части зданий, а также обрыв линий связи или электроснабжения.

Оценка ущерба для суда

Одним из главных спорных вопросов между сторонами судебного процесса является реальная стоимость возмещения. Иногда независимая оценка проводится в рамках одного судебного процесса 2-3 раза. Первая чаще всего инициируется пострадавшей стороной или страховой компанией, которая компенсирует ущерб. Ответчик вправе оспорить результаты этой оценки и провести вторую. Если суд обнаружит противоречия в выводах или возникнут сомнения в объективности результатов, то третья экспертиза назначается самим судом.

Список вопросов, на которые отвечает эксперт при определении ущерба недвижимости

Заключение эксперта позволяет суду разобраться в ситуации и вынести объективное решение. Оно содержит ответы на такие вопросы:

  • Какой размер ущерба нанесён объекту недвижимости?

  • Насколько нанесённый ущерб изменил рыночную стоимость объекта недвижимости?

  • Какова рыночная стоимость восстановительных работ по ликвидации нанесённых повреждений?

  • Какова стоимость объекта недвижимого имущества с нанесёнными повреждениями?

  • Какой размер ущерба нанесён движимому имуществу, которое находилось внутри объекта оценки?


Что нужно знать о строительных спорах?