Убытки подрядчика в результате расторжения договора строительного подряда заказчиком.
/ Убытки подрядчика в результате расторжения договора строительного подряда заказчиком
  • просмотров: 18
  • минут на чтение: 8 мин.
alt
Жуйков Евгений Сергеевич
+79218916939
zhuykov@ingeneral.ru
Помогите мне улучшить эту статью. Напишите, какой информации вам не хватает, я постараюсь дополнить.
Оставить совет
  • договор подряда
  • строительные споры

Убытки подрядчика в результате расторжения договора строительного подряда заказчиком


Убытки подрядчика в результате расторжения договора мы рассматриваем как ключевой базис №8 в спорах по договорам строительного подряда. Весь перечень по ключевым базисам можно посмотреть здесь

Это довольно сложный вид споров в плане определения убытков. По закону заказчик, расторгнувший с подрядчиком договор, должен оплатить произведённые работы и возместить убытки, которые не могут в сумме превышать разницу между ценой договора и величиной выполненных работ. Подрядчик в таком случае предъявляет заказчику в качестве убытков произведенные до расторжения расходы и должен доказать, что эти расходы не относятся к обычным для данного вида работ и никак иначе не могут быть компенсированы, а также не входят в выполненные оплаченные работы. Примерами таких расходов являются:

  • Расходы на аренду машин, оборудования, конструкций и элементов для следующих этапов производства работ, которые не входят в стоимость оплаченных работ, но расходы произведены, т.к. подрядчик не мог знать о будущем одностороннем отказе заказчика от договора.
  • Оплата материалов подрядчика, которые были индивидуально изготовлены под данное строительство и на других объектах использован быть не может.
  • Авансовые платежи, которые по соответствующему договору не возвращаются в случае отказа, или у контрагента подрядчика есть право требования платежей за определенные работы, которые были произведены и должны быть оплачены;
  • Штрафные санкции, которые ложатся на подрядчика в случае отказа от заключенных им для целей данного строительства договоров.

Весь такой объем расходов тщательно проверяется экспертом на предмет соответствия вышеназванным критериям относимости к подлежащим компенсации убытков сверх оплаченной за работу суммы на основании договоров и соглашений, первичной бухгалтерской документации и других предъявляемых к рассмотрению документов подрядчика.

Не все типы споров, возникающих из договора строительного подряда, можно отнести к перечисленным ключевым базисам. Встречаются менее распространенные ситуации, которые следует перечислить отдельно. К разным типам споров, не подходящим ни под один вышеперечисленный базис, можно отнести споры относительно следующих вопросов: 

  • Имелись ли недостатки первоначально переданной технической документации и в материалах заказчика? Учтены ли дополнительные работы в смете?

Порой возникают ситуации, когда заказчик, полагая, что подрядчик не доделал работу, предусмотренную в технической документации, расторг договор с ним в одностороннем порядке и не оплачивает сделанную работу, ссылаясь на недоработки. Подрядчик утверждает, что причиной такой ситуации являются недостатки в технической документации, которые не позволили доделать работу, о чем он заранее уведомил заказчика. В таком случае следует в точности установить, что в имеющихся у подрядчика комплектах чертежей есть недостатки, и что, допустим, новый подрядчик, привлеченный заказчиком, не доработал документацию.
То же самое может возникнуть в отношении материалов заказчика, а также указания дополнительных работ в первоначальной смете. 

  • Когда фактически выполнены работы?

Иногда бывает важно определить, когда в точности были выполнены те или иные работы относительно тех или иных фактов, например, начала и окончания этапа выполнения работ, факта оплаты или внесения изменений в документацию. 

  • Имеются и факты строительного вмешательства в объекты капитального строительства? Если да, то в какой момент времени произошли такие вмешательства? 

Такие споры возникают на основании утверждений подрядчика, что те или иные изменения внесены заказчиком и (или) привлеченными им лицами уже после сдачи работ, и подрядчик за такие изменения ответственности не несет.
Например, если заказчик утверждает, что та или иная система не работает по вине подрядчика (в результате неправильного ее монтажа), подрядчику важно определить, что в нерабочее состояние она пришла в результате вмешательства заказчика и (или) привлеченных им третьих лиц. То же касается каких-то доделок или переделок, самостоятельно произведенных после сдачи объекта подрядчиком, из-за которых были изменены технические характеристики объекта, в результате чего возник ущерб. 

  • Был ли соблюден согласованный проект производства работ (согласованный вид технологии) при выполнении работ? 

Для каждого вида работ существуют технологические нормы их производства, и бывают случаи, когда технология производства работ подрядчиком (субподрядчиком) нарушается, что требуется доказать путем производства соответствующих измерений и других экспертных действий.
Важно понимать, что такие ситуации в условиях, когда большинство норм и правил строительства носят рекомендательный характер, многое зависит от договора строительного подряда. В суде непременно придется доказывать, что та или иная технологическая норма была обязательна для такого случая. Не всегда при этом бывает достаточно простого указания того или иного стандарта или правила в тексте договора как обязательного, так как сами эти документы могут содержать диспозитивные (необязательные) формулировки. Суд может в таком случае не встать на сторону заказчика и посчитать необязательным тот или иной технологический процесс. В этом случае крайне важно подробно прописывать все требуемые технологии в рабочей документации, которая не должна быть простой фактической копией проектной документации. 

На основании вышеизложенного мы можем прийти к следующим заключениям:

  • В основе правоотношений по строительному подряду, как и любого гражданско-правового правоотношения, лежат нормы действующего законодательства (законы и подзаконные акты), а также правила, требования, стандарты и рекомендательные нормы. Знание и соблюдение таких норм может значительно упростить участие в правоотношениях по строительному подряду, однако не гарантирует защиту от спорных ситуаций.
  • Важным документом для данных правоотношений является договор строительного подряда. Тщательно проработанный, юридически грамотный договор – ещё одна важная степень защиты как от спорных ситуаций в принципе, так и для правовой позиции стороны в случае возникновения спора.
  • Крайне важным гарантом твердой правовой позиции как в рабочей, так и в спорной ситуации является правильно составленная исполнительная документация (проектная, рабочая), а также техническая (а не только юридическая) и финансовая подготовленность участников правоотношения.
  • Наконец, в случае возникновения спора следует своевременно и внимательно подойти к вопросу укрепления своей позиции. Важным инструментом такого укрепления является грамотная, профессионально исполненная строительная экспертиза, которая на любом этапе спора, будь то до суда или в судебных инстанциях, способна защитить интересы стороны правоотношения, а также существенно изменить и улучшить позицию спорящего.


Как было отмечено ранее, каждому правоотношению, каждому элементу его содержания и содержания спора, вытекающего из такого правоотношения, соответствует своя строительная экспертиза. В дальнейшем мы подробнее разберем этот вопрос в наших статьях и расскажем отдельно обо всех подходящих для каждого случая типах экспертиз.

Похожие статьи

Что нужно знать о строительных спорах?