Строительные споры в области самовольного строительства.
/ Строительные споры в области самовольного строительства
  • самовольное строительство
  • строительные споры

Строительные споры в области самовольного строительства

  • просмотров: 2585
  • минут на чтение: 5 мин.

Что такое самовольное строительство.

Многие думают, что самострой – это всё, что создано без разрешения на строительство. На ум приходят бесчисленные ларьки и торговые комплексы, надстроенные этажи в зданиях, пристройки дополнительных помещений, различные ангары и сараи, домик на самозахваченном дачном участке. Но это понятие гораздо шире.

На самом деле, самовольная постройка — это возведённый на земельном участке объект капитального строительства или внесение в объект существенных изменений с нарушениями градостроительных норм и технических регламентов, отсутствием прав на участок или разрешительной документации.

Важно понимать, что к капитальным объектам относятся здания, сооружения и строения, так как именно для них необходимо получать разрешение на строительство. Некапитальными являются те, что не имеют прочной связи с землёй, могут быть демонтированы и перемещены без особого ущерба – согласно ст.1 ГрК РФ. Например, киоски, палатки, рекламные установки, хозяйственные постройки.

Определения здания и сооружения зафиксированы в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ  "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"  (ред. от 02.07.2013) Там же мы видим, что главное их отличие – в предназначении:
Здание – это результат строительства, который:

  • является объемной строительной системой,
  • имеет надземную и подземную части,
  • имеет помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения,
  • предназначен для проживания или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.


Сооружение – это результат строительства, который:

  • является объемной, плоскостной или линейной строительной системой,
  • имеет надземную и подземную части,
  • состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций,
  • предназначен для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов,
  • Например, к ним относятся мосты, аэропорты, концертные и спортивные залы, автозаправочные станции, трубопроводы.

Всё обстоит сложнее с понятием «строение» - ни один нормативный акт не содержит его определения, а формулировка «здания, сооружения и другие строения» наводит нас на то, что это отдельный вид построек. Однако, экспертами принято считать, что строение — это обобщающий термин, который объединяет в себе и здание, и сооружение.

Признаки самовольного строительства.

После того, как мы определили, что постройка является капитальной, а значит, разрешение на строительство для её возведения или реконструкции обязательны - можем проверить признаки, по которым она относится к самовольному строительству (они указаны в ст.222 ГК РФ):

  • Отсутствует разрешение на строительство.
  • Нарушены градостроительные и/или строительные нормы.
  • Участок не предусмотрен для такого вида объектов.
  • Или на него отсутствуют права.

Важно, что сам факт возведения или изменения объекта самовольного строительства не даёт никаких прав собственности - его нельзя продать, сдать в аренду, подарить. По законодательству его даже использовать нельзя (что на практике, само собой, не выполняется). Все сделки с такими объектами будут признаны ничтожными.

Для пресечения самовольного строительства предусмотрена и административная ответственность за самострой в п.1 ст.9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ:

  • Для физических лиц это штраф от 2 до 5 тыс.руб.;
  • Для индивидуальных предпринимателей - от 20 до 50 тыс.руб. или приостановка деятельности на срок до 90 суток;
  • Для юридических лиц - от 500 тыс.руб. до 1 млн.руб. или приостановка деятельности на срок до 90 суток.

Строительные споры по объектам самовольного строительства.

Касаемо самовольного строительства в судебном процессе возникают две ситуации:

  • истец требует легализовать возведённый им самострой;
  • истец требует снести выявленный самострой.

Основания, на которых право собственности может быть признано или в нём может быть отказано, принято решение о сносе или приведении объекта в соответствие требованиям, могут быть разные. Такие основания называются базисами.


В этой серии статей рассмотрим следующие базисы:

В финале серии публикаций, разберемся, что делать с объектом самовольного строительства – узаконить или снести?

  • просмотров: 2585
  • минут на чтение: 5 мин.
Автор статьи
alt
Жуйков Евгений Сергеевич
+79581005669
zhuykov@ingeneral.ru
Помогите мне улучшить эту статью. Напишите, какой информации вам не хватает, я постараюсь дополнить.
Оставить совет
Похожие статьи

Что нужно знать о строительных спорах?
CAPTCHA
Логин::
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов: