Самовольное строительство. Отсутствие прав на земельный участок.

В предыдущей публикации мы разобрались с базисом строительного спора – отсутствие разрешения на строительство. Второй базис споров о самовольном строительстве – отсутствие прав на земельный участок.

В старой редакции ст. 222 ГК РФ до 01.09.2006 предусматривалось, что лицо, самовольно построившее здание или сооружение на участке, на который у него нет никаких прав, может получить право собственности, если этот участок будет передан ему в установленном порядке.

Такое правило вызывало желание недобросовестных граждан сначала незаконно построить какой-либо объект на интересующем их земельном участке, чтобы потом подать иск и получить именно этот участок в собственность или пользование.

В актуальной редакции такой вариант невозможен – если на земельный участок нет необходимых прав, то не будет и права собственности на постройку. Всё, на что можно рассчитывать в таком случае – компенсация расходов на постройку в размере, определённом судом.

Вопросы, которые могут стоять перед судом и экспертом:

• Установить наличие/отсутствие зданий, сооружений и строений на определенном земельном участке.
• Расположен ли исследуемый объект в границах земельного участка?
• Дать характеристику объекту недвижимости, расположенному на земельном участке.
• Описать технико-экономические показатели объекта и его расположение объекта относительно границ земельного участка.
• Соответствует ли расположение на земельном участке исследуемого объекта градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки города?

С третьим базисом – несоблюдением назначения объекта – познакомим вас в следующей статье. Полный перечень базисов споров по самовольному строительству смотрите здесь.