Самовольное строительство. Нарушение прав других лиц.
Четвертый базис споров о самовольном строительстве – нарушение прав других лиц. Полный перечень базисов Вы найдете здесь, а публикацией ранее мы рассматривали базис — несоблюдение назначения объекта.
Согласно п.22-24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, чьи права или интересы нарушаются при сохранении постройки, вправе обратиться в суд с иском о её сносе.
С иском, в котором будет подробно описано, какие именно права были нарушены действиями застройщика, может обратиться также и прокурор, и уполномоченные надзорные органы.
При этом наличие зарегистрированного права собственности никак не защищает собственника от предъявленного ему иска – его постройка всё равно может быть признана самовольной. И если это случится – в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о прекращении права собственности.
В судебной практике ранее чаще принимались решения о сносе, но в последнее время есть тенденция, когда суд пытается призвать истца и ответчика к компромиссу – предлагает устранить нарушения, привести объект в надлежащий вид. И только при невозможности этого принимает решение о сносе.
Вопросы, которые могут стоять перед судом и экспертом:
- Соответствует ли исследуемый объект пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам?
- Имеется ли техническая возможность привести объект к первоначальному состоянию без нанесения ему (и имуществу третьих лиц) несоразмерного ущерба?
- Описать возможные способы устранения несоответствия/ нарушения прав третьих лиц.
Далее мы рассмотрим такой важный базис строительного спора как нарушение норм безопасности.