Предмет договора строительного подряда

Предмет договора строительного подряда является ключевым базисом №2.

 
Весь перечень по ключевым базисам вы увидите, перейдя по ссылке.
Здесь в основе конфликта лежат обстоятельства, связанные с различной точкой зрения сторон договора строительного подряда на то, входили ли те или иные работы (как правило, речь идет о фактически выполненных работах) в предмет заключенного договора строительного подряда. Как известно, это влияет на наличие или отсутствие обязанности заказчика оплачивать спорные объемы работ. Спор состоит в том, что подрядчик предъявляет к приемке и оплате некоторые объемы строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а заказчик считает, что эти виды (объемы) работ не входили в состав договорных обязательств подрядчика (не поручались ему), и в связи с этим заказчик не обязан осуществлять оплату таких работ. Этот же спор может касаться случаев, когда работы, которые отказывается оплачивать заказчик, включены в двусторонние акты сдачи-приемки выполненных работ.

Позиция подрядчика может сводиться к следующему:

• Работы подрядчику были поручены заказчиком (договором, техническим заданием, технической документацией, прямыми письменными указаниями, прямыми устными указаниями в ходе собраний, обходов, планерок и т.п.).
• Подрядчик вынужден был делать данные работы в целях исполнения требований действующих норм и законодательства, в целях исполнения требований проверяющих органов (например, органов строительного надзора, органов экологического надзора).
• Подрядчик вынужден был делать работы в интересах реализации проекта заказчика, т.е. выполнять работы, напрямую не указанные в договоре, но предусмотренные проектной (рабочей) документацией, либо работы, не учтенные в проектной документации из-за недочетов проектной организации.
• Подрядчик вынужден был делать соответствующие работы для обеспечения условий выполнения порученных ему строительных или монтажных работ (например, прогрев бетона в зимнее время для укладки бетона, очистка территории производства работ от льда и снега и т.п.).

Позиция заказчика может сводиться к следующему:

• Работы не поручались подрядчику и поэтому не подлежат оплате, даже если были включены в двусторонние акты приемки выполненных работ.
• Работы, которые выполнил подрядчик, не предусмотрены итоговой технической документацией, предыдущие версии документации были аннулированы, о чем подрядчик был уведомлен до фактического выполнения спорных работ.
• Отсутствовала необходимость выполнения работ, которые подрядчик предъявляет к оплате, задание заказчика не требовало выполнения данных работ.
• Предъявленные подрядчиком к оплате работы не являются самостоятельными видами строительных и монтажных работ, а относятся к вспомогательным технологическим операциям, стоимость которых включена в общую стоимость основных работ.

Споры достаточно часто возникают по поводу таких работ, которые не представляют экономический интерес или теряют свою ценность через какое-то время. Например, «бросовые работы».

Также встречаются конфликты из-за работ, необходимость которых возникла уже непосредственно в процессе строительства. То есть когда они ошибочно не были учтены в первоначальной смете или потребность в их проведении стала понятной уже после старта застройки или ремонта.

Неопределенность предмета договора строительного подряда возможна в нескольких случаях:

• Подрядчик приступает к выполнению работ до полного завершения технической документации, на которую ссылается договор подряда.
• Техническая документация (техническое задание заказчика, проектная документация, рабочая документация) содержит в себе недостатки (ошибки), что приводит к формированию ошибочного предмета договора строительного подряда в части видов работ и объемов работ.
• Содержательная часть проекта (проектные и технологические решения) подвержены неоднократным изменениям. При этом стороны не выполняют своевременное документирование изменений в части предмета договора, а также документирование судьбы «бросовых работ».
• Слабо описан предмет договора строительного подряда (неоднозначное понимание видов и объемов выполняемых работ; неочевидно, включены ли вспомогательные работы и затраты в стоимость основных работ).
• Подрядчик выполняет работы на основании устных заданий представителя заказчика, процесс документирования изменений предмета договора отстает от фактического (устного) согласования данных изменений.

Данный базис строительного спора обычно сочетается с такими базисами, как объемы фактически выполненных работ, стоимость работ.