Практическое руководство: когда нужна досудебная строительная экспертиза.

Досудебное разбирательство, это благо или пустая трата денег? Кому она требуется, если суд всё равно отправит на «экзамен» — назначит судебную экспертизу? Давайте задумаемся, в какую «тягомотину» может превратиться судебный процесс. Стоит ли тратить нервы и время, когда можно значительно ускорить процедуру и решить «по уму»?

Предлагаю рассмотреть несколько примеров, в которых независимая строительная экспертиза — директивно верная стратегия.

1. Параметры, свойства и характеристики объекта — трансформируются.

Ситуация, когда время работает против вас. В перспективе есть дело, которое неизбежно попадет в суд. Когда будет рассмотрено и назначена судебная экспертиза — неизвестно. Факты необходимо зафиксировать здесь и сейчас. Позже ничего не докажешь — объект необратимо быстро меняется.

Разбор № 1.

На объекте работал энный субподрядчик. Он нарушил сроки, качество работ – не бог весть что, генподрядчик разорвал контракт и уволил портачника. Но существует ГК РФ, в котором говорится: «При одностороннем расторжении договора, Заказчик должен оплатить выполненные работы». Генподрядчик – ответственный и законопослушный, он готов следовать букве закона, но при условии:

• качественно выполненных работ;
• в установленный срок;
• согласно сметы,

и всех прочих пунктов договора.

Вопрос тех самых пунктов договора — остается открытым. Как произвести корректный расчет и осмотр на стройке?  Ведь строительство продолжается. «Заморозить» стройку, в ожидании судебной экспертизы – значит попасть под штрафные санкции застройщика. Требуется срочно запустить нового субподрядчика. Но как мы можем доказать в суде, что первый субподрядчик не полностью выполнил свои обязательства? В конце концов, объект уже будет завершен, и судебный эксперт не сможет понять, кто из субподрядчиков выполнил тот или иной объем. К тому же, исполнительную документацию, может состряпать любой инженер ПТО.

Разбор № 2.

Собственник отеля сдавал его по договору аренды. Срок действия договора истек. В тот день, когда объект был передан старым арендатором — собственнику, и от собственника — новому арендатору, последних ждал малоприятный сюрприз. Отель выглядел, как после потопа. Новый арендатор, конечно сделает ремонт и выставит счет собственнику. Собственник должен произвести расчет «потерь», пока не начнется ремонт, дабы выставить счет нерадивому (бывшему) арендатору.

Оба примера – повод, для срочной досудебной экспертизы.

2. Вносим ясность —  в чем проблема и кто несет ответственность.

Без лишних предисловий, разберем ситуацию на примере.

Девелопер самостоятельно финансирует и управляет объектом. Заказал проект и рабочую документацию, закупил необходимое оборудование. Но строительные и монтажные работы возложил на подрядчика. В ходе работ возникает ситуация: котельное оборудование, собранное генподрядчиком, дало сбой. Естественно начинаются «крысиные бега»: поднимается вся рабочая, исполнительная и пусконаладочная документация, акты приемки выполненных работ, создаются комиссии, осмотры, летят письма с претензиями в адрес генподрядчика. Переговоры и встречные ответы, мотивированные возражения генподрядчика, конечно приводят только к одному: установка выполнена по рабочим чертежам, все вопросы к проектировщику. Проектировщик «переводит» на поставщика оборудования – «предъявляйте» производителю. Вопрос: «чья хата с краю», кому предъявлять претензии?

Опытный руководитель понимает, судиться —  преждевременно. Требуется ясность, на кого подавать в суд? На генерального подрядчика, производителей котлов, или сбой произошёл во время установки оборудования? Именно в этом случае выручает досудебное расследование опытного, непредвзятого эксперта.

В сложных ситуациях, более запутанных, чем выше указанная, может оказаться, что предполагаемых проблем — нет. Есть лишь халатность и невнимательность сотрудников, как в анекдоте: «Сначала сломали, потом прочли инструкцию производителя, по применению».

3. Грамотно обосновываем иск.

«Редкая птица долетит до середины Днепра». До рассмотрения в суде не дойдет иск, в котором не обоснованы нарушения со стороны ответчика. К сожалению, суд не будет вместо истца додумывать правовые основания.

Корректно составленный иск:

• раскрывает причинно-следственные связи;
• содержит обоснование суммы убытков, неосновательного обогащения, задолженности по договору;
• раскрывает множество прочих, нюансов в виде фактов, подтвержденных независимой строительной экспертизой.

Иск с проработанной правовой позицией, основанной на подробном техническом анализе, позволит быстрее выиграть дело и взыскать требуемые денежные средства.

Ситуация:

Рядом с хижиной «мохнатых» лет, строится небоскреб. Множество плюсов и перспектив в данном строительстве: дороги отремонтируют, проведут освещение, в общем – развитая инфраструктура. Но жители хижины не в восторге. Чем выше небоскреб, тем сильней сквозняк, в образовавшихся трещинах на стенах хижины, коих раньше не наблюдалось. Домик сталинских времен, построен – на совесть.

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, мы должны доказать, что трещины образовались не из-за того, что хижине 60 лет, а из-за соседнего строительства. Строительная экспертиза поможет жителям хижины, получить новые квартиры в небоскребе.

4. «Исследуем» перспективы развития событий в суде.

Споры на крупных стройплощадках, в которых участвует большое количество участников, не редкость. Возникает вопрос: договариваться с конкурентами и соглашаться на их условия, или идти в суд, давить до последнего? Кто в действительности владеет стратегической инициативой и преимуществами, а кто лишь только блефует и «играет на нервах» партнеров? Угроза проиграть, в обоих случаях – велика. Чтобы этого не произошло, нужно изучить правовое положение противоположной стороны и выяснить: «в чём сила, брат?».

Взвешенное управленческое решение – гарант развития событий по вашему сценарию.

Допустим:

Строительная компания «Сделай Сам» монтировали для Заказчика объект из модульных блоков. В процессе работы, в компании меняется часть управленческой команды, приходят новые сотрудники. В момент «погружения» в работу, они получают претензию от заказчика: проблемы с объектом, модули не соответствуют, требуется замена. «Сделай Сам» прогнулись в «неудобной позе»: с одной стороны — Заказчик, с другой — поставщики и субподрядчики.

• «Модули сделаны по чертежам, в соответствии с документацией», — вещает поставщик.

• «Что просили, то и получили», —  вторят им субподрядчики…

«Сделай Сам» — в «лёгком» недоумении:

• заказчик хочет того, о чем раньше не договаривались?
• проштрафился кто-то из бывших сотрудников: не корректно оформил заказ/документацию/параметры?
•  поставщик или субподрядчик допустил ошибку и заметая следы, пользуются ситуацией?

И как это выяснить? Часть важной информации утеряна, или попросту уничтожена.

Внутренняя ревизия не даст результатов, так как старая управленческая команда унесла часть информации в переписке своих мессенджеров. Идти в суд? Но какие доводы и доказательства приведут оппоненты? Не останемся ли мы «крайними», в сложившейся ситуации?

Именно в таких случаях, есть основание — обратиться к эксперту, по вопросу независимой строительной экспертизы. С опытом работы с контрагентами. Эксперт — лицо беспристрастное, а потому авторитетное. Решение выносит непредвзято, вне независимости от заказчика. Эксперт изучит доводы и факты всех сторон, оценит доказательства и даст рекомендации.

А досудебная экспертиза позволит вам взвесить свои шансы в суде и решить: стоит ли туда вообще идти или дешевле идти на компромиссы с оппонентом?

Констатирую: «Хочешь мира – готовься к войне»!  Можно «разрулить» ситуацию до суда, либо качественно подготовиться к нему – штурвал в руки! А специалисты «ИнженерАль», с опытом работы по проведению строительных экспертиз более 15 лет, готовы делиться своими методами и знаниями по преодолению строительных споров.