Обязанности подрядчика по договору строительного подряда

• Выполнить строительные, монтажные, пусконаладочные и другие сопутствующие работы в соответствии с проектной (рабочей) документацией, переданной заказчиком или согласованной заказчиком, если исполнитель самостоятельно разрабатывает проектную (рабочую) документацию; техническим заданием заказчика, если выполняются простые работы, не требующие проекта или рабочей документации. Результатом выполнения работ являются вновь созданные объекты капитального строительства либо материальные изменения существующих объектов капитального строительства.
• Выполнить работы в сроки, установленные договором строительного подряда.
• Приостановить работы и известить об этом заказчика при наличии обстоятельств, которые могут негативно отразиться на результате работ.
• Обеспечить надлежащее качество работ. Требования по качеству установлены техническими регламентами, национальными стандартами и сводами правил, проектными решениями, а также прямыми требованиями, установленными в договоре.
• Обеспечить строительные работы собственными материалами и оборудованием, если это предусмотрено договором. В этом случае обеспечить соответствующее нормам и правилам качество таких материалов и оборудования при выполнении работ.
• Проверить качество материалов, предоставленных заказчиком, если договором предусмотрено применение материалов заказчика. Своевременно предупредить о ненадлежащем качестве материалов заказчика.
• Экономно и расчетливо использовать предоставленный заказчиком материал (давальческий материал), по результатам работ предоставить отчет об использовании, а также вернуть остаток материала либо зачесть стоимость остатка в стоимость работ.
• Обеспечить сохранность переданных для производства работ материалов и оборудования заказчика до момента использования в работу или до момента возврата заказчику.
• Своевременно информировать заказчика о недостатках технической документации, переданной заказчиком для выполнения работ.
• Своевременно информировать заказчика о недостатках материалов и оборудования, переданных заказчиком для выполнения работ.
• Своевременно информировать заказчика о неблагоприятных последствиях исполнения указаний заказчика о способе выполнения работ.
• Своевременно информировать заказчика о непригодности (недостатках) ранее выполненных третьими лицами работ, которые могут повлиять на качество работ подрядчика.
• Своевременно информировать заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных технической документацией, и увеличения в связи с этим сметной стоимости строительства.
• Своевременно информировать заказчика о возникновении других обстоятельств, не зависящих от подрядчика, которые могут негативно отразиться на результатах работ.
• Выполнить работы с соблюдением требований безопасности, в том числе противопожарной и экологической, установленных федеральным законодательством, национальными стандартами и сводами правил.
• Обеспечить сохранность объектов культурного наследия при выполнении работ с такими объектами.
• Осуществлять строительный контроль, вести исполнительную документацию, общий и специальный журнал (журналы) работ согласно установленным требованиям и передать их по окончании работ заказчику в полном объеме.
• Своевременно информировать заказчика о времени освидетельствования скрытых работ, освидетельствования (испытания) ответственных конструкций и инженерных систем.
• Выполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, которые не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
• Устранять недостатки работ, выявленные заказчиком, техническим надзором заказчика, органами государственного строительного надзора, и не выполнять последующие работы до полного устранения выявленных недостатков с составлением акта об устранении недостатков.
• Соблюдать ограничения при производстве работ, установленные в соответствии с земельным законодательством, а также в соответствии с проектом организации строительства, входящего в комплект проектной документации, согласно которому застройщик получил разрешение на строительство.
• Передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором, либо характер информации не позволяет без нее использовать результат работы для целей, указанных в договоре.
• Безвозмездно и в разумный срок устранять недостатки работ, выявленные заказчиком в момент приемки работ либо в момент обнаружения скрытых недостатков.
• Обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока в случаях, предусмотренных договором.

Данный список обязанностей подрядчика не является закрытым. Договором строительного подряда могут быть предусмотрены и другие его обязанности. Наиболее часто встречающимися дополнительными обязанностями подрядчика по договору являются следующие:

• Разработать и согласовать с заказчиком до начала работ проект производства работ. Должна быть выбрана и согласована с заказчиком конкретная технология выполнения работ, определены показатели качества и способы его контроля.
• Координировать свою деятельность с заказчиком, ограничивать места нахождения персонала подрядчика и места складирования строительных материалов и оборудования.
• Обеспечивать порядок на переданном для выполнения работ объекте (фронте работ), выполнять своевременную уборку и вывоз мусора.
• Освободить в течение определенного периода времени переданный объект строительства (фронт работ) от собственных машин, механизмов, материала и другого имущества.

Заказчик и подрядчик не являются единственными сторонами правоотношений, возникающих из договора строительного подряда. В процессе строительства и в ходе приемки построенного объекта в дело вступают органы государственного строительного надзора. Взаимодействовать с ними – также прямая обязанность генерального подрядчика, осуществляющего строительство или реконструкцию объекта капитального строительства.

Как известно, из любого гражданско-правового договора возникают как обязательства, так и права подрядчика.