9/5/2019

Гарантийные обязательства подрядчика по договору строительного подряда

Споры по договорам строительного подряда Обязанности подрядчика по договору строительного подряда Основные права подрядчика по договору строительного подряда Основные обязанности заказчика по договору строительного подряда. Права заказчика по договору строительного подряда. Строительный спор по договорам строительного подряда. Предмет договора строительного подряда Качество и недостатки выполненных работ по договорам строительного подряда Стоимость работ по договорам строительного подряда Состояние исполнительной документации по договорам строительного подряда Использование давальческого материала заказчика или оборудования, выданного в монтаж заказчиком Гарантийные обязательства подрядчика по договору строительного подряда Убытки подрядчика в результате расторжения договора строительного подряда заказчиком

Согласно ст. 755 ГК подрядчик гарантирует заказчику достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Гарантийные обязательства подрядчика по договору строительного подряда являются ключевым базисом №7. Всю информацию по базисам можно посмотреть здесь.
Гарантийный срок устанавливается законом, однако может быть увеличен соглашением сторон, т.е. в договоре строительного подряда. 

Примером установленного законодательством гарантийного срока в строительстве может служить срок не менее 5 лет для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). 

По общему правилу, гарантийный срок начинает течь с момента сдачи-приемки результата работ, если иное не установлено соглашением сторон. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
В рамках данного ключевого базиса спор может возникнуть между сторонами по следующим вопросам: 

  • Относятся ли определенные недостатки объекта к гарантийным обязательствам подрядчика? 

Следует отличать ситуации, когда недостатки относятся к скрытым, а когда возникают во время эксплуатации сданного объекта в результате нарушения подрядчиком гарантийных обязательств. Также не следует путать установленный в ст. 756 ГК пятилетний срок для обнаружения недостатков с гарантийным сроком.
Если гарантийный срок на момент обнаружения недостатков закончился, то бремя доказывания всегда лежит на заказчике. 

  • Возникли ли определенные недостатки объекта в результате:
    • естественного износа объекта;
    • неправильной эксплуатации объекта;
    • неверно разработанных заказчиком или привлеченными им третьими лицами инструкций по эксплуатации;
    • ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами?

Согласно сложившейся судебной практике, заказчик обязан доказать обнаружение в течение гарантийного срока недостатков результата выполненных подрядчиком работ, а на подрядчике лежит бремя доказывания того факта, что эти недостатки не являются следствием вышеназванных причин.
Качество, гарантированное подрядчиком заказчику, неразрывно связано с качеством материалов, применяемых во время производства работ. Даже если работы производились с применением материалов заказчика, на подрядчике лежала обязанность производить надлежащий входной контроль, и в случае обнаружения недостатков в течение гарантийного срока, явившихся следствием применения таких материалов, подрядчик должен доказать, что недостатки материалов не могли быть обнаружены при проведении входного контроля.

  • Правильно ли определена стоимость устранения недостатков?